Сохранение действия договора аренды в силе при изменении сторон по ст. 617 ГК РФ судебная практика

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 N Ф01-6192/2014 по делу N А31-12352/2013

Частично взыскивая неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование нежилыми помещениями, суд в порядке статьи 610, статьи 614, статьи 617 ГК РФ, пункта 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 установил, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации, а потому не имеется оснований для признания его ничтожным, а приобретение истцом доли в праве общей долевой собственности на имущество не могло повлиять на правовое положение арендатора, который имел право продолжать пользоваться имуществом, а значит, договор продолжал действовать до момента возврата ответчиком арендованного имущества и расторжения договорных отношений по обоюдному согласию, при этом в спорный период арендатор ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению арендной платы, с учетом пропуска срока исковой давности по части заявленных требований.

Посмотрите еще темы

• Досрочное расторжение договора по требованию арендатора по ст. 620 ГК РФ судебная практика
• Форма и государственная регистрация договора аренды по ст. 609 ГК РФ судебная практика
• Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество по ст. 613 ГК РФ судебная практика
• Право собственности на землю – ключевые моменты
• Возникновение права собственности на землю
• Нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости?
• Предоставление имущества арендатору по ст. 611 ГК РФ судебная практика
• Регистрация перехода права собственности на недвижимость по ст. 551 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Арендодатель может требовать расторжения договора, даже если арендная плата не внесена по вине банка
• Размер арендной платы по ст. 654 ГК РФ судебная практика