Досрочное расторжение договора по требованию арендатора по ст. 620 ГК РФ судебная практика

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.02.2015 по делу N А58-2972/2014

Отклоняя требование арендатора о расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании принять нежилое помещение, суд в порядке статьи 620 ГК РФ, пункта 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указал на отсутствие в договоре условия, предоставляющего арендатору право на односторонний отказ от договора, не предусмотрены договором и случаи его расторжения в судебном порядке по инициативе арендатора, как не установлены и условия досрочного расторжения договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, так как отсутствие прибыли при использовании арендуемого имущества не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора аренды на определенный срок, а досрочное освобождение арендуемого помещения не свидетельствует о прекращении действия договора.

Посмотрите еще темы

• Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества по ст. 612 ГК РФ судебная практика
• Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество по ст. 613 ГК РФ судебная практика
• Сохранение действия договора аренды в силе при изменении сторон по ст. 617 ГК РФ судебная практика
• Форма и государственная регистрация договора аренды по ст. 609 ГК РФ судебная практика
• Предоставление имущества арендатору по ст. 611 ГК РФ судебная практика