Нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости?

Нет, регистрировать такой договор не нужно.

Договор – это сделка, а сделки подлежат госрегистрации в случаях, предусмотренных законом. Такой вывод можно сделать из п. 1 ст. 164 ГК РФ. В настоящее время закон не устанавливает обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости.

Однако вам нужно зарегистрировать переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В таком случае договор вы представляете в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).

Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).

Посмотрите еще темы

• Когда переходит право собственности на недвижимость?
• Как передать недвижимость по договору купли-продажи?
• Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
• Регистрация перехода права собственности на недвижимость по ст. 551 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Как правильно расторгнуть договор купли-продажи квартиры