Регистрация перехода права собственности на недвижимость по ст. 551 ГК РФ судебные решения 2015 г.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2015 N Ф03-380/2015 по делу N А51-40502/2013

Истцом был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, после передачи которого он обратился с заявлением о государственной регистрации прав на основании п. 22 ст. 333.33 НК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В связи с отказом в государственной регистрации покупатель обратился с соответствующим иском в суд. Частично удовлетворяя заявленные требования, суд указал, что в отношении ряда имущества единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности явилось отсутствие ликвидированного продавца, что не может служить основанием для отказа по правилам ст. 551 ГК РФ. Признавая отказ в регистрации ряда объектов правомерным, суд указал, что характеристики объектов, отраженные в акте от 23.12.1985, не соответствуют представленным на государственную регистрацию кадастровым паспортам. Кроме того, акт от 23.12.1985 не содержит идентифицирующих признаков такого объекта, как сооружение – оросительно-осушительная система. В этой связи у суда отсутствовала возможность достоверно установить, что данный объект принадлежал продавцу.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.02.2015 по делу N А14-5910/13

По мнению конкурсного управляющего, заключенный в 2007 г. договор купли-продажи является недействительной сделкой в связи с отсутствием по нему оплаты, отсутствием самого договора, а также злоупотреблением правом при его заключении. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, следовательно, исполнение сделки купли-продажи недвижимого имущества начинается с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемое имущество. В данном случае государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество состоялась 28.02.2007, то есть сделка исполнена 28.02.2007. При таких обстоятельствах трехгодичный срок исковой давности для требований о применении последствий ничтожной сделки истек 28.02.2010. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд указал, что исполнение сделки началось в 2007 г., а с заявлением конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд лишь в 2014 г., следовательно, им пропущен срок исковой давности.

Посмотрите еще темы

• Гарантия качества товара по ст. 470 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости?
• Права на земельный участок при продаже здания по ст. 552 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Как передать недвижимость по договору купли-продажи?
• Когда переходит право собственности на недвижимость?
• Цена товара по ст. 485 ГК РФ судебная практика 2015 г.
• Как прописать аванс в договоре купли-продажи недвижимости
• Оплата товара по ст. 486 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Недостатки товара за которые отвечает продавец по ст. 476 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Сохранение действия договора аренды в силе при изменении сторон по ст. 617 ГК РФ судебная практика