Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество по ст. 613 ГК РФ судебная практика

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.01.2015 N Ф03-6034/2014 по делу N А59-893/2014

Отклоняя требование об уменьшении размера арендной платы по договору, изменении его условий в части предмета аренды и размера арендной платы, суд в порядке статьи 451, статьи 613 ГК РФ установил, что при заключении спорного договора аренды арендатор был осведомлен относительно использования части передаваемого по договору имущества и ограничений со стороны третьего лица, осуществляющего установленную законом пограничную деятельность, в связи с чем передача спорного имущества в оперативное управление третьему лицу, ранее переданного в аренду, не свидетельствует о наличии оснований для судебного изменения условий спорного договора ввиду существенного изменения обстоятельств.

Посмотрите еще темы

• Размер арендной платы по ст. 654 ГК РФ судебная практика
• Сохранение действия договора аренды в силе при изменении сторон по ст. 617 ГК РФ судебная практика
• Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества по ст. 612 ГК РФ судебная практика
• Досрочное расторжение договора по требованию арендатора по ст. 620 ГК РФ судебная практика
• Объект аренды по ст. 607 ГК РФ судебная практика