Форма и государственная регистрация договора аренды по ст. 609 ГК РФ судебная практика

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.2015 N Ф01-5754/2014 по делу N А43-3490/2014

Отклоняя требования субарендатора о взыскании страхового депозита по договору субаренды, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке пункта 2 статьи 609, пункта 1 статьи 614, статьи 615 ГК РФ, пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил, что спорный договор субаренды не зарегистрирован в установленном порядке, однако с учетом фактов передачи помещения истцу, достижения сторонами соглашения о размере арендных платежей, о правилах его оплаты, а также внесения субарендатором в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязанностей страхового депозита и наличия пользования спорным имуществом, в отсутствие доказательств уплаты денежных средств за такое пользование, удержание ответчиком страхового депозита в качестве платы за пользование объектом найма является правомерным, при этом доказательств, подтверждающих невозможность использования помещения с целью осуществления торговой деятельности, не имеется, при том что истец не предпринимал реальных мер по расторжению договора, освобождению помещения или изменению условий его пользования.

Посмотрите еще темы