Как прописать аванс в договоре купли-продажи недвижимости

Как правильно прописать условие об авансе в договоре  купли-продажи квартиры, дома или участка.

Существенные условия по авансу

• размер аванса в виде определенной суммы и часть стоимости недвижимого имущества, в оплату которой засчитывается аванс (либо 100% предоплату);
• сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
• срок уплаты аванса, а также срок уплаты оставшейся части, если у вас не 100%-ная предоплата. Руководствуйтесь общими правилами определения срока оплаты. Удобнее указать даты, не позднее которых покупатель должен произвести оплату. Часто аванс уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а оставшаяся часть цены – после;
• форму внесения аванса (наличная, безналичная);
• момент, с которого обязанность покупателя считается исполненной;
• начисляются ли проценты на сумму аванса. Если начисляются, то укажите их размер и порядок уплаты.

Посмотрите еще темы

• Чем аванс отличается от предоплаты?
• Чем аванс отличается от задатка и обеспечительного платежа
• Продавец, не передавший товар, не может взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за просроченный аванс
• Как передать недвижимость по договору купли-продажи?
• Как правильно составить договор купли-продажи здания?
• Какие требования к обязательствам применяются в договоре
• Что будет, если не конкретизировать товар в договоре поставки
• Нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости?
• Может ли договор цессии быть договором купли продажи?
• Существенные условия договора купли-продажи недвижимости