Когда переходит право собственности на недвижимость?

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Дату регистрации права собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН, которую вы получите после осуществления госрегистрации. Этот документ удостоверяет в том числе государственную регистрацию возникновения, изменения или перехода вещных прав (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако уже с момента заключения договора вы и контрагент в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Надо иметь в виду, что подлежащие госрегистрации воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания также относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При их отчуждении право собственности переходит в момент внесения записи в соответствующий реестр, например в Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними (п. 9 ст. 33 Воздушного кодекса РФ, ч. 1, 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на воздушные суда).

Посмотрите еще темы

• Нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости?
• Право собственности на землю – ключевые моменты
• Возникновение права собственности на землю
• Регистрация перехода права собственности на недвижимость по ст. 551 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Как правильно оформить куплю-продажу здания?
• Как правильно расторгнуть договор купли-продажи квартиры
• Можно ли признать право собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика
• Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
• Права на земельный участок при продаже здания по ст. 552 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Как зарегистрировать ООО