Права на земельный участок при продаже здания по ст. 552 ГК РФ судебные решения 2015 г.

23.06.2015

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Содержание

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.03.2015 N Ф04-16332/2015 по делу N А45-11704/2014

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника. Судом установлено, что ответчиком был приобретен объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся на праве аренды у третьего лица. Впоследствии был сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ответчику объекта недвижимости. Сведений о формировании земельного участка с нарушением норм земельного законодательства в материалах дела не имеется, ответчик на наличие таких обстоятельств не ссылался. В связи с изложенным суд пришел к выводу, что в данном случае ответчик получил неосновательное обогащение в виде арендной платы, не вносимой истцу с момента перехода к ответчику прав собственности на объект недвижимости.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2015 N Ф06-21526/2013 по делу N А55-11809/2014

Истцом на основании договора купли-продажи было приобретено нежилое здание, в связи с чем он обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка, на котором расположено здание, в собственность. Отказ уполномоченного органа явился основанием для обращения истца с соответствующим иском. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду. Поскольку на момент обращения с соответствующим заявлением к истцу перешли права на объект недвижимости, суд признал неправомерным отказ и возложил на уполномоченный орган обязанность принять необходимые меры по устранению допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.03.2015 N Ф06-21340/2013 по делу N А12-19212/2014

Истец, которому на праве постоянного (бессрочного) пользования был передан земельный участок, обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере земельного налога с собственника расположенного на данном земельном участке здания. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ к собственнику здания одновременно с передачей права собственности перешло также и право на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у истца. Следовательно, ответчик, являясь в спорный период собственником помещений в здании, обязан соблюдать принцип платности землепользования и возмещать стоимость такого пользования. Удовлетворяя заявленные требования, суд указал, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что он в спорный период производил оплату за пользование частью земельного участка пропорционально площади, принадлежащих ему объектов недвижимости.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2015 N Ф05-15804/2013 по делу N А41-44316/12

Администрация обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком без внесения арендной платы. Судом установлено, что к ответчику на основании договоров купли-продажи перешли права собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника. Земельный участок до передачи прав собственности на расположенные на нем объекты недвижимости находился на праве аренды у продавца, следовательно, с момента перехода прав собственности к покупателю перешли и обязанности по аренде земельного участка, в связи с чем суд удовлетворил требования администрации о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.02.2015 N Ф06-19559/2013 по делу N А65-3532/2014

Истец обратился с требованием о признании отсутствующим права собственности ответчика на административное здание и об обязании последнего освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного строения. Судом установлено, что право собственности на спорное административное здание было зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке в ЕГРП на основании договора купли-продажи. Вместе с тем земельный участок, на котором расположено здание, принадлежат не продавцу, а третьему лицу. Согласно ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Суд со ссылкой на ст. 552 ГК РФ и п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 “Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения” отметил, что ничтожными являются сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу. Однако в рассматриваемой ситуации на дату заключения сделки спорный объект недвижимости, являющийся предметом сделки, и земельный участок, на котором он расположен, принадлежали на праве собственности разным лицам. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим. Поскольку за истцом прав на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционное определение Орловского областного суда от 14.01.2015 по делу N 33-19

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В рассматриваемой ситуации на основании решений суда за истцом признано право собственности на долю в жилом доме. Данное право было зарегистрировано в ЕГРП. Следовательно, к истцу как приобретателю объекта недвижимости перешли права пользования соответствующей частью земельного участка. В связи с этим суд удовлетворил требования истца о признании за ним права на долю земельного участка.