Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества по ст. 612 ГК РФ судебная практика

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.02.2015 N Ф04-15338/2015 по делу N А46-3988/2014

Отклоняя требования арендатора о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании убытков, составляющих расходы на покупку строительных материалов, оплату ремонтных работ, осуществленных в арендуемом помещении, суд в порядке пункта 1 статьи 607, пункта 1 статьи 611, пунктов 1, 2 статьи 612 ГК РФ установил, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон во внесудебном порядке, при этом на дату подписания акта приема-передачи объекта аренды техническое состояние нежилого помещения определено сторонами как удовлетворительное, не требующее проведения текущего и капитального ремонта, а целью работ на объекте аренды, проведенных арендатором до заключения договора, являлось не устранение тех или иных недостатков помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации арендатором, а именно переоборудование помещения в соответствии с планируемой арендатором целью его использования, учитывая, что в нарушение условий договора доказательств, подтверждающих письменное согласование с арендодателем проведения ремонтных работ и улучшений в отношении арендуемого помещения до их начала, истцом не представлено, а о недостатках истец поставил ответчика перед фактом после проведенных ремонтных работ с привлечением иных лиц.

Посмотрите еще темы