Судебный юрист

Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки

Чтобы сформировать земельный участок под домом блокированной застройки, нужно сделать следующие шаги:

Шаг 1: Заключите договор с кадастровым инженером или организацией, чтобы провести кадастровые работы по межеванию земельного участка. Этот инженер или организация должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров или иметь в штате кадастрового инженера. В ходе этих работ уточните местоположение границ земельного участка и сведения о смежных участках, если они есть. Это местоположение границ должно быть согласовано с соседями и внесено в межевой план. Межевой план нужен для кадастрового учета участков.

Примечание: Возможно, потребуется поместить межевой план в электронное хранилище, которое управляется ППК “Роскадастр”.

Шаг 2: Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда (если необходимо).

Если земельный участок находится в долевой собственности, вы можете разделить его, заключив соглашение о разделе участка при согласии всех собственников. В этом соглашении указываются адрес и кадастровый номер участка, его площадь, сведения о собственниках, и как будет производиться раздел (например, пропорционально долям в праве общей собственности). Обычно в соглашении также указывается, как стороны разделят расходы на государственную регистрацию права собственности на новые участки.

Если не все собственники согласны на раздел, вам придется обратиться в суд с исковым заявлением о разделе участка. Решение суда станет основанием для государственной регистрации права собственности на образованные участки.

Чтобы разделить земельный участок и зарегистрировать права на новые участки, а также отменить регистрацию права на исходный участок, вам нужно обратиться в орган регистрации прав. Вот что вам понадобится для этого:

  1. Заявление от каждого из владельцев участка. В этом заявлении вы сообщаете о вашем желании разделить земельный участок и зарегистрировать права на новые участки.
  2. Документы, подтверждающие вашу личность. Это может быть паспорт или другой идентификационный документ.
  3. Если кто-то подает заявление от вашего имени, им понадобится нотариально удостоверенная доверенность и их идентификационный документ.
  4. Соглашение о разделе земельного участка или решение суда, если это требуется. Если все собственники согласны на раздел, то составьте соглашение о разделе участка. Если есть споры, суд может вынести решение.
  5. Документы, подтверждающие ваше право собственности на исходный участок, если оно еще не зарегистрировано.
  6. Межевой план. Это документ, который показывает, как будет разделен участок.

Если вы подаете заявление на бумаге, приложите межевой план на электронном носителе (например, на флеш-диске). Если вы указали идентификационный номер межевого плана в заявлении, то не нужно предоставлять его вместе с заявлением.

Обратите внимание, что за регистрацию прав на новые участки нужно заплатить госпошлину. Вы можете сделать это самостоятельно. Если вы не предоставите документ об уплате госпошлины, орган регистрации прав может вернуть ваше заявление без рассмотрения.

После проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваши права на участки.

Если ваш жилой дом был зарегистрирован до 1 марта 2022 года и соответствует характеристикам домов блокированной застройки, то вы можете привести информацию о нем в соответствие с новыми правилами. Для этого вам потребуется следовать определенной процедуре:

  1. Принятие совместного решения: Владельцы жилых помещений, которые находятся в этом доме и имеют общую долевую собственность на участок, должны принять совместное решение о разделе участка. Это решение должно включать согласие всех собственников на прекращение общей долевой собственности на участок и раздел его с учетом долей каждого владельца.
  2. Необходимые документы: Вам потребуется подготовить несколько документов, включая межевой план и решение о разделе участка. Межевой план должен указывать вид разрешенного использования участка согласно градостроительному регламенту для вашей зоны. Если в регламенте нет такого вида использования, то участок должен соответствовать виду разрешенного использования исходного участка и его предельным размерам.
  3. Обращение в орган регистрации прав: После подготовки необходимых документов, вы должны обратиться в орган регистрации прав. В заявлении об учете изменений сведений ЕГРН в отношении жилых помещений вы также укажете сведения о разделе участка.
  4. Уплата госпошлины: За регистрацию прав на новые участки нужно будет уплатить госпошлину. Вы можете сделать это самостоятельно. Если вы не предоставите документ об уплате госпошлины, орган регистрации прав может вернуть ваше заявление без рассмотрения.
  5. Получение выписки из ЕГРН: После завершения процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав, вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваши права на новые участки.

Важно следовать этим шагам и обратиться в орган регистрации прав, чтобы привести информацию о вашем доме в соответствие с действующим законодательством.

Посмотрите еще темы