Выкупная цена – это цена, которую арендатор должен уплатить за объект аренды, приобретаемый в собственность (ст. 624 ГК РФ). Стороны могут определить в договоре, входит выкупная цена в арендную плату или устанавливается отдельно. Без полного и своевременного внесения обусловленной договором...
Для надлежащего согласования условия о переходе арендованного имущества в собственность арендатора стороны должны предусмотреть в договоре аренды, что выкуп имущества производится на основании этого же договора. Это связано с наличием в судебной практике позиции, согласно которой условия договора аренды о...
Условие о выкупе арендованного имущества предоставляет арендатору право стать собственником этого имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей выкупной цены, обусловленной договором. Выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора, поэтому в силу...
В п. 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора аренды, а если такие условия не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения...
Стороны вправе установить в договоре субаренды срок его действия. Срок должен определяться по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ – календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. ——————————– Примеры формулировки условия: “Настоящий...
Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК...
В силу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ согласие может быть предварительным или последующим. Предварительное согласие должно содержать описание предмета сделки, на совершение которой оно выдается, последующее – сведения о конкретной сделке. Из содержания п. 2 ст. 615 ГК РФ...
Если арендодателю необходимо ограничить права арендатора по передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам, он может при выдаче согласия предусмотреть следующие условия, ограничивающие возможности арендатора по заключению соответствующих сделок. Условие об установлении сроков, до истечения или после истечения которых...
Закон не содержит требований к форме выдачи согласия, поэтому стороны, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), могут определить форму согласия в договоре. Форму согласия рекомендуется предусмотреть письменную, т.е. в виде документа, подписанного арендодателем (п. 1 ст....
Заключение арендатором сделок по передаче объекта аренды в субаренду, а также других договоров по передаче арендных прав или объекта аренды третьим лицам возможно только при наличии согласия арендодателя на совершение арендатором таких сделок (п. 2. ст. 615 ГК РФ). Арендатор...