Условие о переходе арендованного имущества в собственность арендатора
Для надлежащего согласования условия о переходе арендованного имущества в собственность арендатора стороны должны предусмотреть в договоре аренды, что выкуп имущества производится на основании этого же договора. Это связано с наличием в судебной практике позиции, согласно которой условия договора аренды о преимущественном праве арендатора на приобретение имущества в случае его продажи не определяют договор как договор аренды с правом выкупа.
Кроме того, условие договора о заключении в будущем договора купли-продажи арендуемого имущества также не будет свидетельствовать о согласовании условия о его выкупе.
В некоторых случаях стороны включают в договор условие о том, что арендодатель обязан по окончании аренды продать имущество арендатору по отдельному договору купли-продажи. Такое условие может быть расценено судами как предварительный договор. В этом случае арендатор вправе будет понудить арендодателя к заключению договора по правилам п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. Однако следует учитывать, что существует и противоположная позиция, согласно которой указанное условие не означает заключение предварительного договора.
Если условие о переходе арендованного имущества в собственность арендатора не согласовано
В этом случае договор не является договором аренды с правом выкупа, в связи с чем к отношениям сторон неприменимы положения ст. 624 ГК РФ.
Посмотрите еще темы
- Выкуп арендованного имущества
- Условие о выкупной цене
- Возможность включения арендных платежей в счет выкупной цены
- Аренда имущества с правом продажи регулируется пунктом 3 статьи 609 и статьей 624 ГК РФ
- Распределение расходов по поддержанию имущества в исправном состоянии между сторонами
- Расходы по содержанию арендованного имущества
- Возврат арендованного имущества
- Арендная плата в виде передачи вещи в собственность арендодателя
- Арендная плата за период проведения капитального ремонта
- Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества