Конкретизация сделки при выдаче согласия
В силу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ согласие может быть предварительным или последующим. Предварительное согласие должно содержать описание предмета сделки, на совершение которой оно выдается, последующее – сведения о конкретной сделке.
Из содержания п. 2 ст. 615 ГК РФ можно сделать вывод, что согласие на сделку с арендованным имуществом или арендными правами должно быть получено до ее совершения (т.е. предварительно, с описанием предмета сделки). Однако в силу отсутствия прямого запрета в законе возможно и последующее одобрение с указанием в согласии самой сделки (например, путем приведения реквизитов договора и сведений о сторонах).
Положения ст. 157.1 ГК РФ были введены с 1 сентября 2013 г. и распространяются на сделки, совершенные после этой даты (ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
До 1 сентября 2013 г. правила выдачи согласия в законе не были установлены. На практике встречались различные примеры предоставления согласия без уточнения конкретной сделки, на которую оно дается. В частности, наименование вида сделки указывалось обобщенно (субаренда), не упоминались стороны. В дальнейшем арендатор при заключении подобных сделок мог не обращаться к арендодателю за согласованием каждой из них. В случае спора суды признавали его действия правомерными, считая, что общего согласия достаточно.
Так, в ситуации, когда из согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду не следовало, что он одобрил конкретный договор субаренды, суд признал, что получено общее согласие на заключение таких договоров.
Кроме того, есть пример, когда суд пришел к выводу, что арендатор, который получил согласие на сдачу имущества в субаренду, в дальнейшем вправе заключать договоры субаренды в отношении этого же имущества с иными лицами без дополнительного согласования с арендодателем.
В случаях, когда общее согласие выдано после 1 сентября 2013 г., оно, представляется, не противоречит ст. 157.1 ГК РФ, если является предварительным и содержит описание предмета сделки. Последующее согласие общего характера при отсутствии в нем конкретизации сделки не будет считаться полученным.
Посмотрите еще темы
- Форма и способы выдачи арендодателем согласия
- Выдача арендодателем согласия на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
- Условия согласия, ограничивающие права арендатора на совершение сделок по передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам
- Право арендатора на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
- Условие договора субаренды о сроке его действия
- Условие договора субаренды о цели использования объекта аренды
- Удовлетворение иска арендодателя о досрочном расторжении договора возможно только в случае получения арендатором предупреждения
- Действие договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
- Особенности продления договора аренды Государственного и муниципального имущества и возобновления его на неопределенный срок
- Удержание обеспечительного платежа при расторжении договора