Судебный юрист

Величина (пределы) изменения размера арендной платы

Стороны могут указать в договоре максимальную величину изменения арендной платы. При наличии этого условия арендная плата может быть изменена только в установленных договором пределах.

Условие о пределе изменения размера арендной платы рекомендуется включать в договор, предусматривающий одностороннее изменение размера, поскольку оно будет защищать арендатора от резкого увеличения, а арендодателя от резкого уменьшения размера арендной платы.

Следует учитывать, что договор, содержащий условие о регулярном изменении размера платы по соглашению сторон, порождает взаимные обязательства сторон по подписанию соответствующего дополнительного соглашения. В такой договор рекомендуется включать условие о пределе пересмотра арендной платы, поскольку при его наличии сторона, настаивающая на заключении дополнительного соглашения, вправе требовать изменения арендной платы только в установленных договором пределах.

Превышение предусмотренных договором пределов изменения арендной платы является незаконным (ст. ст. 309, 310 ГК РФ). Арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы в размере, рассчитанном без учета определенных договором пределов.

Предел изменения размера арендной платы может быть установлен:

– в виде твердой величины;

– путем указания на порядок исчисления предела.

——————————–

Примеры формулировки условия:

“Размер арендной платы подлежит ежегодному изменению по соглашению сторон. Арендная плата не может быть увеличена более чем на 10 000 (десять тысяч) рублей в год”.

“Размер арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 15% от размера арендной платы, первоначально согласованного сторонами при заключении настоящего договора”.

“Арендная плата может быть изменена арендатором в одностороннем порядке в случае снижения учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России более чем на 2% в течение года, предшествующего изменению условий договора. Арендная плата уменьшается пропорционально снижению ставки рефинансирования”.

——————————–

Если договором аренды не установлено, из каких показателей должна исходить сторона, изменяющая размер арендной платы

Сторона договора, имеющая право на изменение размера арендной платы, при отсутствии в договоре ограничений самостоятельно определяет размер арендной платы.

Посмотрите еще темы