Периодичность внесения арендной платы

Правила ст. 614 ГК РФ позволяют сторонам самостоятельно определить периодичность (частоту) внесения арендной платы. Несмотря на то, что такая возможность предусмотрена только для арендной платы в твердой денежной сумме (пп. 1) п. 2 ст. 614 ГК РФ), согласовать периоды внесения можно для любой формы арендной платы.

Единовременное внесение арендной платы

Однократное внесение арендной платы обычно применяется в договорах аренды, заключенных на непродолжительный срок. В этом случае устанавливается размер арендной платы за весь срок действия договора и срок внесения арендной платы (предоплата или отсрочка).

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендная плата по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей за весь срок аренды и уплачивается в течение 5 (пяти) дней после окончания срока аренды».

«В качестве арендной платы арендатор оказывает арендодателю услугу по переводу инструкции по эксплуатации арендованного оборудования на 3 (три) иностранных языка (английский, французский и итальянский). Услуга должна быть оказана не позднее 30 (тридцати) дней после подписания настоящего договора».

———————————

Если договор не содержит условия о единовременном внесении арендной платы

В этом случае считается установленной периодичность внесения арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Так, суд может признать, что обычаям делового оборота соответствует условие о внесении арендной платы один раз в месяц или квартал (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 N 09АП-5378/2008-АК, 09-АП-5379/2008-АК (Определением ВАС РФ от 18.02.2009 N ВАС-1003/09 отказано в передаче данного дела, а также Постановления ФАС Московского округа от 13.10.2008 N КА-А40/9424-08 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Периодическое внесение арендной платы

Наиболее часто в договоре аренды устанавливается обязанность арендатора вносить арендную плату равными суммами (частями) через одинаковые промежутки времени. При этом арендная плата устанавливается не за весь срок действия договора, а за определенный промежуток времени пользования объектом аренды.

Для согласования такого условия сторонам необходимо определить длительность учетного периода, размер платы за этот период и срок внесения платы.

———————————

Примеры формулировки условия:

«Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в течение ___ (_______) дней после наступления отчетного месяца. Ежемесячный платеж составляет ____________ (_____________________) рублей».

«Арендная плата вносится арендатором еженедельно по средам. Размер арендной платы составляет 1 500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей в неделю».

«Арендная плата по настоящему договору составляет __________ (______________) рублей в квартал и вносится в следующие сроки:

— в течение 5 дней после начала учетного квартала — 50% размера арендной платы за квартал;

— не позднее 5 дней до окончания учетного квартала — оставшиеся 50% размера арендной платы за квартал».

———————————

Стороны могут установить график арендных платежей, согласовав в договоре следующие условия:

— конкретные сроки платежей;

— суммы, подлежащие уплате в соответствующий срок.

При этом суммы платежа и временные промежутки между сроками внесения арендной платы могут различаться.

———————————

Примеры формулировки условия:

«Арендная плата вносится арендатором согласно следующему графику платежей:

21.03.2010 50 000 руб.

01.05.2010 64 000 руб.

01.06.2010 32 000 руб.

01.09.2010 96 000 руб.

15.10.2010 16 000 руб.».

———————————

Если договор не содержит условия о периодическом внесении арендной платы

В этом случае считается установленной периодичность внесения арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Так, суд может признать, что обычаям делового оборота соответствует условие о внесении арендной платы один раз в месяц или квартал (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 N 09АП-5378/2008-АК, 09-АП-5379/2008-АК (Определением ВАС РФ от 18.02.2009 N ВАС-1003/09 отказано в передаче данного дела, а также Постановления ФАС Московского округа от 13.10.2008 N КА-А40/9424-08 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).