Судебный юрист

Порядок и момент изменения размера арендной платы по воле одной из сторон

Поскольку при изменении размера арендной платы в одностороннем порядке дополнительное соглашение не составляется, арендатор должен быть уведомлен о таком изменении. При этом обязанность вносить арендную плату в новом размере возникнет у арендатора с момента получения уведомления.

Если договором определены условия изменения размера арендной платы, сторона должна подтвердить наступление этих условий.

В связи с изложенным в договоре рекомендуется установить:

– способ уведомления об изменении условий договора;

– перечень прилагаемых к уведомлению документов или включаемых в уведомление сведений, подтверждающих наличие условий для изменения размера арендной платы.

Стороны могут установить следующие способы доведения воли одной из них до сведения другой:

– публикация информации в определенном СМИ (наименование и реквизиты указываются в договоре);

– направление уведомления посредством почтовой или телеграфной связи (тип почтового отправления может быть уточнен договором);

– вручение уведомления нарочным (определенным договором лицам и (или) по определенному договором адресу).

В зависимости от установленных договором условий изменения документами (данными), подтверждающими их наступление, могут быть:

– результаты оценки рыночной стоимости аренды, полученные независимым оценщиком;

– Указание Банка России “О размере ставки рефинансирования Банка России”;

– опубликованные Росстатом сведения об индексе потребительских цен.

Поскольку при одностороннем изменении размера арендной платы соглашение не составляется, по смыслу п. 3 ст. 453 ГК РФ изменения вступают в силу с момента получения стороной уведомления об изменении условий договора. Однако в соответствии с указанной статьей стороны вправе предусмотреть в договоре иной порядок вступления изменений в силу. В частности, они могут установить, что условие об изменении размера арендной платы начинает действовать через некоторое время после получения стороной соответствующего уведомления. В таком случае срок вступления изменений в силу определяется по правилам ст. ст. 190 – 192 ГК РФ. В договоре указывается период времени, по истечении которого условия начинают действовать в новом виде.

——————————–

Примеры формулировки условия:

“Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной стоимости аренды имущества, проведенной _________________________ (указывается ФИО оценщика). Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”.

——————————–

Стороны вправе установить, что измененные условия применяются к обязательствам, действовавшим до получения стороной уведомления об изменении (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Для этого необходимо определить период (дату), с которого вступает в силу новый размер арендной платы.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца получения арендатором уведомления”.

Посмотрите еще темы