Основания и порядок возмещения убытков
Основания возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) установлены законом или могут быть предусмотрены договором.
Указанные в законе основания возмещения убытков арендодателем:
1) если имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и/или относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
2) если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в установленный срок (п. 3 ст. 611 ГК РФ);
3) если в случае обнаружения недостатков переданного в аренду имущества удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков (п. 1 ст. 612 ГК РФ);
4) если арендодатель не предупредил арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и это привело к возникновению убытков у арендатора (ст. 613 ГК РФ);
5) если арендодатель нарушил обязанность по производству капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ);
6) если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом (п. 1 ст. 621 ГК РФ);
7) если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора арендодателем (п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450 ГК РФ);
8) любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 393 ГК РФ).
Указанные в законе основания возмещения убытков арендатором:
1) если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (п. 3 ст. 615 ГК РФ);
2) если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора арендатором (п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450 ГК РФ);
3) если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно (ст. 622 ГК РФ);
4) любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 393 ГК РФ).
Важно! Необходимо помнить, что убытки возмещаются, только если сторона, требующая их возмещения, докажет следующие обстоятельства:
– факт нарушения другой стороной обязательства, установленного договором или законом;
– факт возникновения убытков;
– причинно-следственную связь между этими событиями;
– размер убытков.
Если основания и порядок возмещения убытков не установлены договором
В этом случае сторона вправе требовать возмещения причиненных ей убытков по основаниям, предусмотренным законом (т.е. фактически в любом случае неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору согласно ст. 393 ГК РФ).
Посмотрите еще темы
- Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки помещения
- Убытки и неустойка при несвоевременном возврате имущества
- Арендодатель передал имущество без документов, арендная плата не взымается
- Ограничение возмещения убытков
- Цель пользования объектом аренды
- Срок передачи имущества в аренду
- Возмездность
- Условие договора субаренды о цели использования объекта аренды
- Сторона, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта
- Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду