Судебный юрист

Срок передачи имущества в аренду

Опубликовано · Обновлено

Стороны могут указать в договоре срок передачи имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ).

Он должен быть согласован по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ, а именно следующими способами:

– указанием на определенную календарную дату,

– истечением определенного периода времени

или

– указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если срок передачи имущества в аренду не согласован

В этом случае арендодатель будет обязан передать имущество в разумный срок в силу п. 2 ст. 314, п. 3 ст. 611 ГК РФ. При непередаче имущества в такой срок арендодатель может быть признан не исполнившим обязанность по передаче имущества и арендатор будет вправе заявить требования, предусмотренные п. 3 ст. 611 ГК РФ, а именно истребовать имущество и потребовать возмещения убытков либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Определение срока передачи имущества указанием на календарную дату

Если исполнение обязательства по передаче имущества не зависит от каких-либо обстоятельств, целесообразнее определять срок календарной датой.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендодатель обязан передать арендатору имущество, указанное в п. _ настоящего договора, 01.01.2015“.

——————————–

Определение срока передачи имущества истечением периода времени

Если стороны хотят “привязать” срок передачи имущества к какому-либо событию, такой срок можно определить истечением согласованного периода времени после определенного сторонами события. Им может быть, например, заключение договора (ст. 191 ГК РФ).

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендодатель обязан передать арендатору указанное в п. _ настоящего договора имущество по акту приема-передачи в течение ___ календарных дней с момента заключения договора”.

——————————–

Начало периода может быть определено также календарной датой (ст. 191 ГК РФ).

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендодатель обязан передать арендатору указанное в п. _ настоящего договора имущество по акту приема-передачи не позднее __ дней, начиная с “15” января 2015 г.”.

——————————–

Следует иметь в виду, что при определении срока передачи периодом времени арендодатель вправе передать имущество в любой день до истечения указанного срока без дополнительного согласия арендатора.

При согласовании срока передачи имущества через определенное время после подписания договора сторонам необходимо учитывать, что срок предоставления имущества не должен превышать срока действия договора аренды. В случае просрочки передачи имущества арендатор не сможет взыскать с арендодателя убытки по п. 3 ст. 611 ГК РФ.

Определение срока передачи имущества указанием на событие

При определении срока передачи имущества указанием на событие необходимо учитывать, что такое событие должно обладать признаком неизбежности (абз. 2 ст. 190, ст. 191 ГК РФ). Неизбежным признается событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон или третьих лиц (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Соответственно, не рекомендуется согласовывать срок передачи имущества указанием на момент осуществления каких-либо действий:

– арендатором (например, уплаты аванса);

– арендодателем (например, завершения ремонта имущества);

– третьим лицом (например, перечисления денежных средств по иному договору).

Если срок передачи имущества согласован не по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ

Если стороны определят срок передачи имущества моментом совершения каких-либо действий сторонами или третьими лицами, такой срок будет считаться несогласованным, поскольку он противоречит нормам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ.

В этом случае арендодатель будет обязан передать имущество в разумный срок (п. 2 ст. 314, п. 3 ст. 611 ГК РФ). При непередаче его в такой срок арендодатель может быть признан не исполнившим обязанность по передаче имущества и арендатор будет вправе заявить требования, предусмотренные п. 3 ст. 611 ГК РФ, а именно истребовать имущество и потребовать возмещения убытков либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Посмотрите еще темы