Уведомление о повышении арендной платы или о расторжении договора аренды (найма)
Предпросмотр
Что это за документ
Уведомление о повышении арендной платы или о расторжении договора аренды (найма) — письменное обращение одной стороны договора к другой, которое фиксирует намерение изменить размер платы либо прекратить договорные отношения. Такое уведомление помогает соблюсти сроки предупреждения, установленные договором или законом, и снижает риск спора о том, была ли другая сторона проинформирована вовремя.
Когда использовать
Шаблон подходит для двух ситуаций. Во-первых, если наймодатель или арендодатель хочет повысить плату за жилое или нежилое помещение и должен заранее предупредить об этом другую сторону. Во-вторых, если любая из сторон хочет прекратить договор — из-за истечения срока, нарушения условий, соглашения сторон или права на односторонний отказ. Если стороны уже устно договорились обо всех условиях и хотят просто оформить это письменно, обычно достаточно этого уведомления; если же ситуация спорная (например, наниматель отказывается платить или освобождать помещение), одного уведомления может быть недостаточно и потребуется обращение в суд.
Что важно заполнить
Основание повышения платы
Одностороннее повышение арендной платы без согласия другой стороны законно только тогда, когда право на это прямо предусмотрено договором, либо если стороны договорились об изменении платы отдельно. Для договоров аренды нежилых помещений закон по общему правилу допускает изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год, если договором не установлено иное. Проверьте условия своего договора перед отправкой уведомления — если право на одностороннее повышение в нём не закреплено, наниматель вправе не согласиться с новой ценой.
Срок предупреждения
Убедитесь, что дата, с которой применяется новая плата, или дата расторжения договора учитывает срок предупреждения, установленный договором или законом. Слишком короткий срок может сделать уведомление юридически неэффективным, даже если по остальным пунктам оно составлено верно.
Основание расторжения
Чётко укажите, почему договор прекращается: истёк срок, стороны договорились, произошло нарушение условий или у отправителя есть право на односторонний отказ. Если основанием является нарушение условий договора, подробно опишите, в чём оно состоит — это может понадобиться, если дело дойдёт до суда.
Задолженность и обеспечительный платёж
При расторжении договора отдельно зафиксируйте, есть ли задолженность по арендной плате и что произойдёт с обеспечительным платежом (депозитом) — будет ли он возвращён, зачтён в счёт долга или он не был предусмотрен договором вовсе. Это снижает риск отдельного спора после прекращения договора.
Что приложить или сохранить
- Копию договора аренды или найма, к которому относится уведомление.
- Подтверждение отправки уведомления другой стороне — почтовую квитанцию, уведомление о вручении или отметку о получении.
- Расчёт задолженности по арендной плате, если она заявляется в уведомлении.
- Акт возврата объекта аренды после его фактической передачи.
Что сделать после подписания
Направьте уведомление другой стороне заранее, с учётом срока предупреждения, и обязательно сохраните подтверждение отправки — этот документ может понадобиться, если сторона впоследствии заявит, что не была уведомлена. При расторжении договора подготовьте передачу помещения по акту возврата в согласованную дату.
Когда нужен юрист или специалист
Обратитесь к юристу, если другая сторона отказывается признавать повышение платы или расторжение договора, если договор не содержит условий об одностороннем изменении платы, а согласие другой стороны получить не удаётся, либо если расторжение связано с существенным нарушением условий и вы планируете требовать возмещения убытков или задолженности через суд.