Договор купли-продажи гаража

Какой гараж можно продать по этому договору

Этот вариант предназначен для зарегистрированного гаража-здания вместе с принадлежащим тому же продавцу целым участком. Оба объекта продаются одному покупателю. Это ограничение варианта, а не правило о том, что любой гараж продаётся только с собственным участком.

Для каких случаев нужен другой документ

Форма не подходит для бокса, учтённого как помещение, доли в паркинге, пая ГСК, металлического движимого гаража, неоформленного объекта или аренды земли. Членская книжка и передача пая сами по себе не соответствуют предмету этого договора. При необходимости сначала решите вопросы оформления права.

Что проверить по ЕГРН и на месте

У гаража должен быть вид объекта «здание», а у продавца — зарегистрированное право на него и на весь участок. Сверьте кадастровые номера, адреса, площади, границы земли и вид разрешённого использования. Убедитесь, что на участке нет другой принадлежащей продавцу недвижимости, не включённой в сделку. Для иного состава объектов требуется отдельный договор.

Опишите ворота, замки, подключение коммуникаций и известные недостатки. Уточните фактический доступ и расположение подъезда. Условие о передаче ключей не заменяет проверки права проезда и пользования чужой землёй.

Как указать цену

У гаража и земли отдельные цены. Укажите обе положительные суммы; слова появятся автоматически. Согласуйте назначение каждого платежа. Одна цена гаража не означает, что цена земли считается уплаченной.

До подписания

Сверьте сведения ЕГРН и документы, по которым продавец приобрёл имущество. Проверьте продавца, ограничения, права других лиц, фактическое состояние и соответствие объекта учётным данным. Если объект приобретался в браке, одного отсутствия супруга на дату сделки недостаточно: этот вариант не рассчитан на совместную собственность супругов.

Даже имущество, полученное до брака, в дар или по наследству, может быть признано судом совместным, если в браке за счёт общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость. Проверьте капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование. При основаниях для притязаний супруга или бывшего супруга сначала нужна отдельная проверка правового режима; этот шаблон не разрешает такой спор.

Форма не подходит для продажи доли в основном объекте, сделки с представителем, несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, ипотекой, спором или непроверенными правами третьих лиц. При неизвестном правовом статусе остановитесь до подписания и расчётов.

Оплата, регистрация и передача

В этом варианте покупатель платит после подписания, но до подачи документов на регистрацию. Это создаёт для покупателя риск передачи денег до получения права. Если нужен аккредитив, депозит нотариуса, расчёт после регистрации, рассрочка или оформление ранее переданного аванса, нужен другой текст. Не вписывайте такие условия в банковские реквизиты.

Выберите наличные или перевод. При наличных продавец выдаёт расписку по факту получения; при переводе сохраняйте банковское подтверждение зачисления. Соглашение о цене и подпись под договором не заменяют доказательство оплаты.

Стороны договорились подать документы в течение трёх рабочих дней после полной оплаты. Это срок договора, а не установленный для всех сделок срок регистрации. Право покупателя и фактическая передача возникают на разных этапах. После регистрации стороны оформляют отдельный акт в предусмотренный договором срок.

Как заполнить форму

Цены указываются цифрами; слова формируются автоматически. Проверьте положительность сумм и копейки. Дату оплаты согласуйте отдельно: форма не сверяет её с датой подписания и не проверяет фактическую допустимость выбранной сделки. Площадь, кадастровые номера и даты переносите из документов; денежный преобразователь для них не применяется.

Опишите состояние и известные недостатки конкретно. Не заменяйте описание словами «претензий нет» и не используйте текст для отказа от предусмотренных законом прав при скрытых недостатках.

Документы и действия после подписания

Каждая сторона получает подписанный экземпляр. Сохраните документы-основания, выписки, договор, доказательства оплаты, документы подачи на регистрацию и отдельный передаточный акт. Состав необходимых документов и регистрационные действия проверьте для своей ситуации перед подачей. Подписанный договор не устраняет запрет, арест, спор или необходимость нотариальной формы, если они выявились.

Связанные документы

Для временного пользования применяется договор аренды гаража, а не продажа. Для участка без продаваемого гаража предусмотрен договор продажи земли; проверьте состав сделки и его применимость.