Договор купли-продажи земельного участка

Что это за документ

Договор купли-продажи земельного участка — документ, по которому продавец передаёт покупателю в собственность земельный участок или долю в праве собственности на него за плату. Право собственности у покупателя возникает не в момент подписания договора, а с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

Когда использовать

Шаблон подходит для продажи участка между физическими лицами — как целиком, так и в виде доли. Если на участке расположен жилой дом или другие строения, принадлежащие продавцу, по общему правилу земля и здания должны переходить к покупателю одновременно — продать участок без здания, принадлежащего тому же собственнику, обычно нельзя. Убедитесь, что выбранный вариант в форме («здания принадлежат продавцу и включены в сделку») точно отражает реальную ситуацию.

Что важно заполнить

Участок целиком или доля

Продажа доли в праве собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению, даже между близкими родственниками — простой письменной формы недостаточно. Исключение — если все собственники участка одновременно продают свои доли одному покупателю в рамках одной сделки.

Кадастровый номер, категория земель и вид разрешённого использования

Это ключевые технические характеристики участка. Ошибка в кадастровом номере может привести к отказу в регистрации перехода права. Категория земель и вид разрешённого использования определяют, что можно строить и делать на участке — покупателю стоит заранее сверить их с тем, для чего он планирует использовать землю.

Земли сельскохозяйственного назначения

Если продаётся участок из земель сельскохозяйственного назначения, перед продажей третьему лицу может требоваться уведомление уполномоченного органа субъекта Российской Федерации или муниципального образования о преимущественном праве покупки. Уточните это требование заранее — его несоблюдение может привести к оспариванию сделки.

Обременения и совместная собственность супругов

Укажите все известные обременения — сервитуты, охранные зоны, ипотеку. Если участок приобретён в браке, для его продажи, как правило, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, даже если в документах указан только один из супругов.

Что приложить или сохранить

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца, отсутствие