Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Когда подходит договор

Документ предназначен для продажи целого жилого дома с собственным участком под ним. Владелец обоих объектов — один продавец, покупатель также один. Участок для этого варианта относится к землям населённых пунктов с разрешённым использованием для ИЖС, границы внесены в ЕГРН.

Когда нужен другой текст

Не используйте форму для долей, дома блокированной застройки, садового дома, неучтённой реконструкции, участка иной категории, аренды земли или другого собственника участка. При наличии других объектов недвижимости продавца на участке сначала определите состав всей сделки. Если после продажи кто-либо сохраняет право пользования домом либо это неизвестно, данная форма не подходит.

Что проверить о доме и участке

Сверьте кадастровые номера, адреса, площади, назначение дома, категорию и разрешённое использование участка. Проверьте, что дом действительно расположен на продаваемом участке. Отдельно проверьте границы участка в ЕГРН: отсутствие этих сведений нельзя исправить фразой в договоре.

У дома и участка отдельные цены. Согласуйте, проверьте и оплатите обе суммы.

Отдельная отметка об отсутствии лиц с сохраняющимся правом пользования требует проверки документов и обстоятельств. Снятие человека с регистрационного учёта само по себе не заменяет такую проверку.

До подписания

Сверьте сведения ЕГРН и документы, по которым продавец приобрёл имущество. Проверьте продавца, ограничения, права других лиц, фактическое состояние и соответствие объекта учётным данным. Если объект приобретался в браке, одного отсутствия супруга на дату сделки недостаточно: этот вариант не рассчитан на совместную собственность супругов.

Даже имущество, полученное до брака, в дар или по наследству, может быть признано судом совместным, если в браке за счёт общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость. Проверьте капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование. При основаниях для притязаний супруга или бывшего супруга сначала нужна отдельная проверка правового режима; этот шаблон не разрешает такой спор.

Форма не подходит для продажи доли в основном объекте, сделки с представителем, несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, ипотекой, спором или непроверенными правами третьих лиц. При неизвестном правовом статусе остановитесь до подписания и расчётов.

Оплата, регистрация и передача

В этом варианте покупатель платит после подписания, но до подачи документов на регистрацию. Это создаёт для покупателя риск передачи денег до получения права. Если нужен аккредитив, депозит нотариуса, расчёт после регистрации, рассрочка или оформление ранее переданного аванса, нужен другой текст. Не вписывайте такие условия в банковские реквизиты.

Выберите наличные или перевод. При наличных продавец выдаёт расписку по факту получения; при переводе сохраняйте банковское подтверждение зачисления. Соглашение о цене и подпись под договором не заменяют доказательство оплаты.

Стороны договорились подать документы в течение трёх рабочих дней после полной оплаты. Это срок договора, а не установленный для всех сделок срок регистрации. Право покупателя и фактическая передача возникают на разных этапах. После регистрации стороны оформляют отдельный акт в предусмотренный договором срок.

Как заполнить форму

Цены указываются цифрами; слова формируются автоматически. Проверьте положительность сумм и копейки. Дату оплаты согласуйте отдельно: форма не сверяет её с датой подписания и не проверяет фактическую допустимость выбранной сделки. Площадь, кадастровые номера и даты переносите из документов; денежный преобразователь для них не применяется.

Опишите состояние и известные недостатки конкретно. Не заменяйте описание словами «претензий нет» и не используйте текст для отказа от предусмотренных законом прав при скрытых недостатках.

Документы и действия после подписания

Каждая сторона получает подписанный экземпляр. Сохраните документы-основания, выписки, договор, доказательства оплаты, документы подачи на регистрацию и отдельный передаточный акт. Состав необходимых документов и регистрационные действия проверьте для своей ситуации перед подачей. Подписанный договор не устраняет запрет, арест, спор или необходимость нотариальной формы, если они выявились.

Другие документы по недвижимости

Для одной только земли предусмотрен договор продажи земельного участка; он не заменяет договор продажи дома с участком.