Договор дарения квартиры или доли в квартире

Предпросмотр

Что это за документ

Договор дарения квартиры или доли в квартире — документ, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) квартиру целиком или долю в праве собственности на неё. В отличие от купли-продажи, дарение не предполагает встречной оплаты или иного возмещения.

Когда использовать

Шаблон подходит для дарения между любыми физическими лицами, в том числе между родственниками — родителями и детьми, супругами, братьями и сёстрами. Он не подходит, если за передачу квартиры предусмотрена оплата, встречная передача другого имущества или иное возмещение — такая сделка юридически является притворной и может быть признана недействительной.

Что важно заполнить

Квартира целиком или доля

Это ключевой выбор в форме, потому что от него зависит форма сделки. Дарение доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению по статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ — простой письменной формы недостаточно, даже если стороны являются близкими родственниками. Исключение — если все собственники квартиры одновременно дарят свои доли одному лицу в рамках одной сделки. Дарение целой квартиры единственным собственником, как правило, допускается в простой письменной форме без нотариуса, если иное не требует конкретный орган регистрации.

Важно: в отличие от продажи доли, при дарении доли не нужно предлагать её выкуп другим собственникам — преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ действует только для возмездных сделок (продажи, обмена) и не применяется к дарению.

Кадастровый номер и основание права собственности

Кадастровый номер и реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, — обязательные условия для государственной регистрации перехода права. Их можно найти в выписке из ЕГРН, свидетельстве о собственности или самом документе-основании.

Совместная собственность супругов

Если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, для дарения требуется нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, даже если в правоустанавливающих документах указан только один из супругов. Без этого согласия сделка может быть оспорена.

Зарегистрированные в квартире лица

Дарение не прекращает автоматически право пользования жилым помещением у лиц, которые сохраняют его по закону или по соглашению (например, бывшие члены семьи с правом пользования). Уточните эти сведения заранее, чтобы избежать споров после сделки.

Что приложить или сохранить

Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя и отсутствие обременений.
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если квартира — совместная собственность.
Документ-основание права собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, документы приватизации).
Копии паспортов дарителя и одаряемого.

Что сделать после подписания

Договор дарения квартиры целиком, оформленный в простой письменной форме, необходимо подать вместе с необходимыми документами на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ, Росреестр или нотариуса. Право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Когда нужен юрист или специалист

Обратитесь к нотариусу, если дарится доля в праве собственности на квартиру, — эта сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Также обратитесь к нотариусу или юристу, если квартира находится в совместной собственности супругов, одаряемый несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, на квартиру наложены обременения, или если у вас есть сомнения в объёме прав дарителя на квартиру.