Что говорит статья 572 ГК РФ
Статья 572 Гражданского кодекса определяет договор дарения. По нему даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Главное слово здесь — «безвозмездно»: даритель ничего не получает взамен.
Если есть встречная передача вещи или права либо встречное обязательство, договор уже не считается дарением. Например, «дарю тебе машину, а ты оплатишь мой кредит» — это не дарение, а другая сделка со своими последствиями.
Что можно подарить
По статье 572 дарением считается передача:
- вещи в собственность: квартиры, автомобиля, мебели, денег, ювелирных изделий;
- имущественного права, например права требования долга к третьему лицу;
- освобождение от долга: когда даритель прощает долг одаряемому.
Сколько стоит подарок, значения для определения дарения не имеет. Но от стоимости и вида имущества зависят форма сделки и налоги.
Обещание подарить
Статья отдельно говорит об обещании дарения. Если вы ясно пообещали передать конкретную вещь или право конкретному человеку в будущем и сделали это в надлежащей форме, обещание признаётся договором дарения и связывает вас. А вот обещание подарить «всё своё имущество» или его часть без указания конкретных предметов ничтожно, то есть не имеет юридической силы.
Дарение «после смерти»
Если договор предусматривает передачу дара только после смерти дарителя, он ничтожен. К такой ситуации применяют правила о наследовании, то есть нужно оформлять завещание. Договор дарения для этих целей не подходит.
Какая нужна форма
Общее правило: дарение, при котором вещь сразу передаётся одаряемому, можно совершить устно. Но есть исключения. Письменная форма нужна, если дарит юридическое лицо и подарок стоит более 3 000 рублей, а также если вы дарите на будущее (обещание дарения).
Для недвижимости правила строже. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, даже если стороны — близкие родственники. Это касается квартиры, дома, земельного участка, комнаты, а также доли в недвижимости. После удостоверения договора нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре: право возникает у одаряемого только с момента внесения записи в реестр, а не с подписанием договора или передачей ключей. Нотариус, как правило, может сам подать документы на регистрацию.
Кому и что нельзя дарить
Закон ограничивает дарение. Нельзя, как правило, дарить:
- от имени малолетних и недееспособных граждан, а также от имени их законных представителей;
- работникам образовательных, медицинских, социальных организаций и иным лицам, находящимся на их попечении, если речь идёт о подарках от таких лиц;
- государственным и муниципальным служащим в связи с их должностью;
- между коммерческими организациями.
Исключение: обычные подарки стоимостью до 3 000 рублей, которые допустимы.
Когда дарение можно отменить
Даритель вправе отменить дарение в строго определённых случаях. Самые частые:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- одаряемый обращается с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создаётся угроза её безвозвратной утраты. Отмены в этом случае нужно требовать в суде.
Кроме того, в договоре можно заранее предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. При отмене дарения одаряемый возвращает подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. «Передумал» и «поссорились» основаниями для отмены не являются, поэтому дарить нужно осознанно.
Налоги и супруги
Подаренное имущество по семейному законодательству, как правило, остаётся личной собственностью одаряемого и не делится при разводе. Что касается налогов, доход в виде подарка от членов семьи и близких родственников обычно не облагается НДФЛ, а подарок от других лиц может облагаться налогом. Правила зависят от вида имущества и степени родства, поэтому проверьте актуальные нормы перед сделкой.
Пример из жизни
Мать хочет подарить сыну квартиру. Они идут к нотариусу, приносят паспорта и выписку из ЕГРН. Нотариус составляет и удостоверяет договор, а затем направляет документы на регистрацию. Только после внесения записи в реестр сын становится собственником. Если сын раньше расстанется с женой, подаренная квартира, как правило, не будет делиться при разделе имущества. А вот если мать просто даст сыну ключи и расписку «дарю», собственником он не станет.
На что обратить внимание
- Даритель должен быть собственником или иметь право распоряжаться имуществом. Проверьте выписку из ЕГРН.
- Если имущество в совместной собственности супругов, нужно согласие второго супруга, оформленное в предусмотренной форме.
- Если в квартире зарегистрированы и проживают другие люди или есть обременения, укажите это в договоре.
- Одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи.
- Если даритель потом оспорит сделку по состоянию здоровья или под влиянием обмана, дело решит суд, поэтому сохраняйте документы о дееспособности и свободном волеизъявлении.
Какие документы сохранить
- Договор дарения, а для недвижимости — нотариально удостоверенный экземпляр.
- Выписку из ЕГРН после регистрации перехода права.
- Акт приёма-передачи или иной документ о передаче дара.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
- Паспорта и, если нужно, согласие супруга.
Шаблоны на сайте помогут подготовить проект документа, но в случае недвижимости договор всё равно нужно удостоверить у нотариуса. При подаренной недвижимости с обременениями, при участии несовершеннолетних, при сомнениях в дееспособности дарителя и в других нестандартных ситуациях лучше обратиться к юристу или нотариусу заранее.