Договор купли-продажи машино-места

Когда подходит договор

Продаётся целое машино-место, учтённое в ЕГРН самостоятельным объектом с собственным кадастровым номером. Один совершеннолетний продавец продаёт его одному совершеннолетнему покупателю. Продавец действует лично и распоряжается личной единоличной собственностью.

Как отличить объект от доли или права пользования

Проверьте, что выписка относится именно к машино-месту и продавец владеет им целиком. Номер места, разметка на полу или схема распределения парковки не заменяют сведения об объекте и праве собственности. Для доли в праве на помещение паркинга, аренды, абонемента или передачи права пользования нужен другой текст.

Что проверить об общем имуществе и земле

Сверьте документы здания, сведения о земле и связанных правах собственников. Не превращайте поле о связанных правах в самостоятельную продажу земельного участка или доли. Правовой режим общего имущества и земли проверяется отдельно; при неясности этот шаблон нельзя считать подходящим только из-за наличия кадастрового номера.

Какие сведения перенести в форму

Укажите кадастровый номер и площадь самого машино-места, адрес здания, этаж или уровень и обозначение по учётному плану. Осмотрите границы места, колонны, подъезд, высоту, фактический доступ и передаваемые средства доступа. Запишите известные недостатки и ограничения использования.

До подписания

Сверьте сведения ЕГРН и документы, по которым продавец приобрёл имущество. Проверьте продавца, ограничения, права других лиц, фактическое состояние и соответствие объекта учётным данным. Если объект приобретался в браке, одного отсутствия супруга на дату сделки недостаточно: этот вариант не рассчитан на совместную собственность супругов.

Даже имущество, полученное до брака, в дар или по наследству, может быть признано судом совместным, если в браке за счёт общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость. Проверьте капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование. При основаниях для притязаний супруга или бывшего супруга сначала нужна отдельная проверка правового режима; этот шаблон не разрешает такой спор.

Форма не подходит для продажи доли в основном объекте, сделки с представителем, несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, ипотекой, спором или непроверенными правами третьих лиц. При неизвестном правовом статусе остановитесь до подписания и расчётов.

Оплата, регистрация и передача

В этом варианте покупатель платит после подписания, но до подачи документов на регистрацию. Это создаёт для покупателя риск передачи денег до получения права. Если нужен аккредитив, депозит нотариуса, расчёт после регистрации, рассрочка или оформление ранее переданного аванса, нужен другой текст. Не вписывайте такие условия в банковские реквизиты.

Выберите наличные или перевод. При наличных продавец выдаёт расписку по факту получения; при переводе сохраняйте банковское подтверждение зачисления. Соглашение о цене и подпись под договором не заменяют доказательство оплаты.

Стороны договорились подать документы в течение трёх рабочих дней после полной оплаты. Это срок договора, а не установленный для всех сделок срок регистрации. Право покупателя и фактическая передача возникают на разных этапах. После регистрации стороны оформляют отдельный акт в предусмотренный договором срок.

Как заполнить форму

Цены указываются цифрами; слова формируются автоматически. Проверьте положительность сумм и копейки. Дату оплаты согласуйте отдельно: форма не сверяет её с датой подписания и не проверяет фактическую допустимость выбранной сделки. Площадь, кадастровые номера и даты переносите из документов; денежный преобразователь для них не применяется.

Опишите состояние и известные недостатки конкретно. Не заменяйте описание словами «претензий нет» и не используйте текст для отказа от предусмотренных законом прав при скрытых недостатках.

Документы и действия после подписания

Каждая сторона получает подписанный экземпляр. Сохраните документы-основания, выписки, договор, доказательства оплаты, документы подачи на регистрацию и отдельный передаточный акт. Состав необходимых документов и регистрационные действия проверьте для своей ситуации перед подачей. Подписанный договор не устраняет запрет, арест, спор или необходимость нотариальной формы, если они выявились.

Если по документам продаётся другой объект

Если объект по документам является помещением, долей или гаражом-зданием, сначала выберите соответствующий предмету сделки вариант. Настоящая форма не преобразует долю или право пользования в самостоятельное машино-место.