Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Что это за документ

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды) — документ, по которому собственник квартиры (ссудодатель) разрешает другому человеку (ссудополучателю) бесплатно жить в квартире. В отличие от договора найма, здесь нет платы за проживание — это письменное подтверждение того, что человек живёт в квартире законно, с согласия собственника.

Когда использовать

Шаблон подходит, если родственник, друг или знакомый живёт в вашей квартире бесплатно, а вам нужно письменное подтверждение этого для оформления временной регистрации, для миграционной службы, работодателя, школы или детского сада ребёнка, либо чтобы объяснить, кто фактически пользуется квартирой, если возникнут вопросы у управляющей компании или налоговой. Договор не подходит, если проживание предполагает оплату в любой форме — в этом случае нужен договор найма, а не договор безвозмездного пользования.

Что важно заполнить

Безвозмездность

Прямо укажите в документе, что плата за проживание не устанавливается. Если фактически деньги передаются, даже неформально, использование этого шаблона может создать противоречие между документом и реальными отношениями сторон.

Право собственности и обременения

Убедитесь, что квартира действительно принадлежит ссудодателю, и укажите обременения, если они есть. Если квартира находится в ипотеке, банк может требовать уведомления или согласия на предоставление жилья в пользование третьим лицам — уточните это в кредитном договоре.

Согласие на регистрацию

Если документ нужен именно для временной регистрации ссудополучателя, обязательно отметьте в форме, что согласие на регистрацию даётся. Без этого согласия миграционная служба не сможет зарегистрировать человека по этому адресу.

Срок действия

Если срок не ограничен, договор можно расторгнуть в любое время с предупреждением другой стороны — по закону минимальный срок предупреждения составляет один месяц, если стороны не согласовали другой срок. Если нужен более длительный срок пользования (например, на весь период учёбы или работы в другом городе), укажите конкретную дату окончания.

Что приложить или сохранить

• Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Копии паспортов ссудодателя и ссудополучателя.
• Если квартира находится в долевой собственности — письменное согласие других собственников на предоставление квартиры в пользование.
• Если квартира в ипотеке — уточните требования банка к таким соглашениям.

Что сделать после подписания

Если договор нужен для временной регистрации, обратитесь с ним и заявлением в МФЦ, отделение МВД по вопросам миграции или через портал Госуслуг. Сохраните свой экземпляр договора — он может потребоваться повторно при продлении регистрации или при проверках.

Когда нужен юрист или специалист

Обратитесь к юристу или в банк, если квартира находится в ипотеке и в кредитном договоре есть ограничения на предоставление жилья третьим лицам. Также стоит проконсультироваться, если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, а другие собственники не согласны с проживанием ссудополучателя, либо если между сторонами фактически предполагается оплата — в этом случае нужен не этот шаблон, а договор найма жилого помещения.