Временное пользование
Стороны могут предусмотреть в договоре передачу объекта аренды только во временное пользование.
Имущество может быть передано только во временное пользование в следующих случаях:
1. Арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества.
2. Арендодатель хочет оставить за собой право определять режим и условия доступа к арендованному имуществу, в полной мере физически воздействовать на него либо перемещать его в пространстве. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование имущество на длительный период нескольким лицам, но в разное время суток и на строго ограниченное количество часов (утром компьютерами пользуется школа, а вечером – университет).
3. Фактическое обладание имуществом для целей извлечения арендатором полезных свойств из него нецелесообразно или затруднительно в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию (например, при аренде каналов связи).
Пользование арендованным имуществом в соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ носит временный характер.
Если воля сторон направлена на передачу объекта аренды только в пользование, рекомендуется прямо указать в договоре данные правомочия.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование объект аренды, а арендатор – принять его, оплатить пользование и своевременно прекратить пользование этим объектом”.
——————————–
Если в договоре не указано, что имущество передается арендатору во временное пользование
В этом случае при возникновении спора суд для квалификации отношений сторон будет применять буквальное толкование условий договора, а также выяснять действительную волю сторон при заключении договора (ст. 431 ГК РФ).
Посмотрите еще темы
- Временное владение и пользование
- Основные права и обязанности сторон
- Согласование состава принадлежностей путем указания на специальные условия пользования объектом аренды
- Режим использования объекта аренды
- Объем использования объекта аренды
- Предмет договора аренды
- Условия пользования объектом аренды
- Возмездность
- Цель пользования объектом аренды
- Способ использования объекта аренды