Судебный юрист

Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту

В договоре рекомендуется определить виды, объем и стоимость работ, подлежащих выполнению стороной, которая несет обязанность по капитальному ремонту.

Согласование данного условия в интересах и арендатора, и арендодателя. И это не зависит от того, кто из них производит капитальный ремонт (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Так, арендодатель заинтересован в том, чтобы в процессе ремонта арендатором выполнялись определенные виды и объем работ, которые обеспечат возможность пользования и сдачи в аренду имущества на длительное время. Арендатору же необходимо, чтобы виды и объем работ, произведенные арендодателем, обеспечили восстановление не только исправности имущества, но и максимально близкое к полному восстановление его ресурса, качеств и свойств.

Определение стоимости капитального ремонта в интересах той стороны, на которой лежит обязанность по ее возмещению стороне, осуществившей капитальный ремонт. С помощью согласования стоимости ремонта стороны могут установить предельную сумму, подлежащую возмещению.

Порядок согласования видов, объема и стоимости работ зависит от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта на момент заключения договора.

Если на этот момент арендованное имущество имеет недостатки (п. 2 ст. 612 ГК РФ), которые подлежат устранению с помощью капитального ремонта, и стороны договорились о его осуществлении арендодателем или арендатором, в договоре следует прямо указать виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту. Данные условия также могут быть согласованы путем составления сметы, которая будет являться приложением к договору.

——————————–

Примеры формулировок условия:

“Арендодатель обязан выполнить за свой счет следующие работы по капитальному ремонту переданного в аренду имущества: ______________ (указать виды, объем и стоимость работ)”.

“Арендатор обязан выполнить за счет арендодателя работы по капитальному ремонту арендованного имущества. Виды, объем и стоимость работ указаны в смете (Приложение N 1 к договору)”.

——————————–

Если на момент заключения договора арендованное имущество исправно и не требует капитального ремонта, стороны могут предусмотреть механизм согласования видов, объема и стоимости работ по капитальному ремонту, в котором может возникнуть неотложная необходимость. Таковая может, например, возникнуть, если имущество окажется неисправным вследствие аварии, ухудшения состояния, вызванного износом и другими причинами (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Для согласования указанного механизма в договоре можно предусмотреть следующие обязанности стороны, на которую договором или законом возложено осуществление капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ):

– предварительно получить у другой стороны согласие на выполнение работ по капитальному ремонту;

– предварительно согласовать с другой стороной виды, объем и стоимость работ (смету).

Сторонам рекомендуется закрепить порядок исполнения перечисленных обязанностей:

– форму и порядок направления запроса о получении согласия на выполнение работ по капитальному ремонту или предложения по видам, объему и стоимости работ, и ответа на него (письменная форма, направление заказным письмом, телеграммой, с нарочным и т.д.);

– срок выдачи согласия, ответа на предложение;

– последствия отсутствия ответа на запрос или предложение в установленный срок.

——————————–

Пример формулировки условия:

“В случае возникновения необходимости в проведении капитального ремонта арендованного имущества арендатор обязан произвести его за свой счет. При этом арендатор обязан предварительно согласовать с арендодателем виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту путем направления письменного предложения заказным письмом. Арендодатель обязан направить аналогичным образом ответ на предложение арендатора в течение ________ (указать срок) с момента его получения. В случае если арендодатель не отправит ответ на предложение в течение установленного срока либо немотивированно откажется от согласования видов, объема и стоимости работ по капитальному ремонту, предложение арендатора считается принятым арендодателем”.

——————————–

Если виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту или механизм их согласования в договоре не определены

В этом случае сторона, которая несет обязанность по капитальному ремонту (п. 1 ст. 616 ГК РФ), будет обязана выполнить работы, необходимые для восстановления исправности и близкого к полному восстановлению ресурса имущества (п. 36 ГОСТ 18322-78 “Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения”, утвержденного Постановлением Госстандарта СССР от 15.11.1978 N 2986). При этом виды и объем работ будут определяться этой стороной самостоятельно, с учетом указанных требований, и могут не удовлетворить потребности другой стороны, а стоимость произведенного капитального ремонта может превысить ожидаемую. В связи с последним обстоятельством, сторона, за чей счет осуществляется капитальный ремонт, может понести незапланированные расходы по возмещению другой стороне стоимости капитального ремонта.

Посмотрите еще темы