Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Суд первой инстанции признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, предусмотренной этим договором, отказал.

Обжалуя решение суда в апелляционной инстанции, истец сослался на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, а поэтому не подлежит государственной регистрации.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел доводы заявителя и признал их необоснованными, указав, что в соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ГК РФ и Федеральном законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации, правомерен.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения.

Посмотрите еще темы

• Условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 ГК РФ
• Субаренда без определенного срока действует на срок действия договора аренды
• Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы
• Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ применяются к договору субаренды с учетом п. 2 ст. 615 ГК РФ
• Досрочное освобождение помещения арендатором не является основанием не вносить арендные платежи
• При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу
• При смене собственника помещения старый полностью утрачивает право на получение расходов
• Порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения
• Указание в акте передачи помещения аварийного состояния отопления не возлагает на арендатора несения расходов
• Арендодатель имеет право удерживать оборудование арендатора как обеспечение при не оплате арендных платежей