После прекращения договора арендатор и дальше должен платить за имущество, пока его не вернет
Такая позиция уже прочно закрепилась в практике окружных судов, ВС РФ и ВАС РФ. Очередным подтверждением этому стало постановление АС Северо-Западного округа.
После расторжения договора арендатор здание не вернул и за его пользование, в том числе с момента прекращения договора, плату не внес. В связи с этим арендодатель обратился в суд, чтобы взыскать долг по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей.
АС Северо-Западного округа согласился с выводами нижестоящих инстанций, которые поддержали арендодателя. Ответчик несвоевременно оплачивал аренду, прекращение договора подтвердилось. Арендатор не доказал возврат здания, изменение порядка расчетов, а также то, что арендодатель изъял имущество путем силового захвата.
Кассация сослалась на информационное письмо ВАС РФ 2002 года: прекращение договора само по себе не означает, что арендатор больше не обязан вносить арендную плату. Это обязательство прекратится лишь тогда, когда он надлежащим образом вернет имущество.
Посмотрите еще темы
- Банк должен доказать наличие оснований для одностороннего повышения процентной ставки по кредиту
- Арендодатель может требовать расторжения договора, даже если арендная плата не внесена по вине банка
- Расчеты за поставленные товары по ст. 516 ГК РФ судебная практика 2015 г.
- Договор финансовой аренды по ст. 665 ГК РФ судебная практика
- Гарантии качества в договоре строительного подряда по ст. 755 ГК РФ судебная практика