Юридическая консультация и судебная защита

Арендная плата за период проведения капитального ремонта

В период проведения капитального ремонта арендованное имущество не пригодно для использования по назначению. Поэтому в силу ст. 421 ГК РФ в договоре можно согласовать условие об освобождении арендатора от обязанности по внесению арендной платы либо о ее уменьшении на этот...

Срок проведения капитального ремонта

В договоре рекомендуется предусмотреть срок проведения капитального ремонта. Последствия согласования данного условия зависят от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта в момент заключения договора. Арендованное имущество имеет недостатки, которые оговорены в договоре Если на момент заключения договора арендованное...

Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту

В договоре рекомендуется определить виды, объем и стоимость работ, подлежащих выполнению стороной, которая несет обязанность по капитальному ремонту. Согласование данного условия в интересах и арендатора, и арендодателя. И это не зависит от того, кто из них производит капитальный ремонт (п....

Распределение расходов по капитальному ремонту между сторонами

При согласовании условия о проведении капитального ремонта сторонам рекомендуется определить, за чей счет будет выполняться капитальный ремонт. По умолчанию он осуществляется за счет арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ), однако стороны вправе изменить это условие договором. Проведение капитального ремонта...

Сторона, которая несет обязанность по проведению капитального ремонта

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Для согласования проведения капитального ремонта арендодателем, сторонам нет необходимости включать в...

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – это ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые (п. 36 ГОСТ 18322-78 “Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения”,...

Содержание арендованного имущества

Содержание имущества – это поддержание имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением, а также уплата возникающих в связи с этим расходов (см. судебную практику, в которой данное понятие толкуется применительно к обязанностям собственника...

Убытки и неустойка при несвоевременном возврате имущества

Арендодатель при несвоевременном возврате имущества вправе потребовать с арендатора возмещения убытков в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. Если размер убытков значителен, это может в дальнейшем сказаться на хозяйственной деятельности арендатора. В качестве примера можно рассмотреть следующую ситуацию. После...

Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды

Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. В этом случае арендатор,...

Срок возврата имущества

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество. Суды указывают, что оно должно быть возвращено в момент прекращения договора независимо от оснований его прекращения (истечения срока действия договора, досрочного расторжения и др.)....