Основные права и обязанности сторон
Формулировка абз. 1 ст. 606 ГК РФ позволяет выделить совокупность основных прав и обязанностей сторон договора аренды.
Права и обязанности арендодателя:
– обязанность передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование;
– право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;
– право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока пользования.
Права и обязанности арендатора:
– обязанность оплачивать временное пользование имуществом;
– обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды;
– право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;
– право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.
Указанные обязанности и права сторон необходимо отражать в договоре аренды, для того чтобы можно было отличить его от иных договоров. Так, по договору займа имущество передается не во временное владение и пользование, а в собственность (ст. 807 ГК РФ); по договору ссуды оно передается безвозмездно, а не за плату (ст. 689 ГК РФ).
Обязанность арендатора принять арендованное имущество законом напрямую не установлена, поэтому ее рекомендуется согласовать в договоре. В этом случае при уклонении арендатора от получения объекта аренды арендодатель сможет потребовать от него как исполнения обязательства, так и возмещения убытков, причиненных просрочкой приемки (ст. ст. 12, 15, 310, 406 ГК РФ).
Согласование условия об основных правах и обязанностях сторон
Чтобы согласовать основные права и обязанности, сторонам достаточно привести в договоре формулировку абз. 1 ст. 606 ГК РФ. При этом следует указать один из вариантов правомочий арендатора:
– временное владение и пользование объектом аренды за плату;
– временное пользование объектом аренды за плату.
Возможности предоставления вещи по договору аренды только во владение данная статья не предусматривает.
Для согласования условия об основных правах и обязанностях сторонам необходимо знать существо следующих правомочий:
– временное владение и пользование;
– временное пользование;
– возмездность (право арендодателя требовать оплаты за пользование имуществом).
Если условие об основных правах и обязанностях сторон не согласовано
В этом случае соглашение сторон не является договором аренды. Соответственно, оно не порождает для сторон прав и обязанностей, установленных гл. 34 ГК РФ.