Можно ли оспорить задолженность по коммуналке

На основании положений, закрепленных в ст. 30 и 153 ЖК РФ, собственник, наниматель, арендатор или иное законно проживающее в помещении лицо, обязаны своевременно платить за потребленные коммунальные ресурсы. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, оплата должна производится не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

В случае невыполнения данной обязанности, управляющая компания вправе применить меры юридического воздействия. На практике это выражено в использовании штрафных санкций из-за которых сумма долга постоянно увеличивается.

При отказе от погашения накопившихся долгов, управляющая компания вправе подать иск в суд. В случае его удовлетворения, взыскание будет происходить в рамках исполнительного производства.

Право на оспаривание задолженности

На практике следует выделять 2 вида долгов:

  • реальные – когда лицо не платило;
  • ошибочные – возникают по причине ошибки со стороны управляющей компании.

Списать долг во втором случае очень просто – достаточно предъявить в УК платежные документы и запросить отмены наложенных санкций. При получении отказа необходимо подать исковое заявление в суд и приложить все квитанции об оплате. На основании судебного решения управляющая организация спишет долги.

Оспаривание задолженности за коммунальные услуги в случае реальной неуплаты возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом.  Можно выделить следующие основания:

  • смерть или банкротство должника;
  • истечение сроков исковой давности.

В каждом случае есть свои особенности, которые следует рассмотреть подробнее.

Смерть, либо признание должника банкротом

Смерть физического лица всегда влечет прекращение имеющихся правоотношений. Это означает, что управляющая компания теряет право требовать выплаты непосредственно у должника. Однако возможен переход обязательств от умершего к его правопреемникам – в этом случае долги переносятся на других лиц.

Процедура банкротства подробно регламентирована Федеральным законом № 127-ФЗ. Для ее инициации необходимо накопление долгов на сумму не менее 500 тысяч рублей. При признании гражданина банкротом прекращаются:

  • начисления процентов по имеющимся обязательствам;
  • выплаты в счет погашения задолженностей.

Стоит помнить, что банкротство физического лица накладывает большое количество ограничений.

Истечение сроков исковой давности

Срок исковой давности – период, в течение которого лицо вправе защищать нарушенное право в судебном порядке. По общему правилу, закрепленному в ст.196 ГК РФ, такой срок составляет 3 года. При этом его течение начинается с момента выявления нарушенного права, независимо от фактического момента нарушения.

Неоплата коммунальных услуг является нарушением прав УК, для защиты которых она вправе обратиться с иском в суд. Для должника оспаривание задолженности за коммунальные услуги в суде возможно при указании на истечение трехлетнего срока. Судебная практика по этому вопросу сложилась и в большинстве случаев решение выносится в пользу неплательщика, в результате чего списываются все долги старше 3 лет.

Оспаривание задолженности за коммунальные услуги в суде по основанию истекшего срока связано с определенной правовой коллизией. Даже после отмены задолженности судом, УК продолжает включать в платежную квитанцию сумму долга и накопившиеся штрафные санкции. Это связано с отсутствием обязанности управляющей организации списывать долг. Дальнейшие разбирательства не помогают, поскольку суды не могут отменить долг по причине истечения сроков давности – подобная норма отсутствует в гражданском законодательстве.

В июне 2019 года был внесен законопроект о внесении нормы, предполагающей списании подобных долгов. Говорить о возможности и о сроках его принятия пока невозможно.

Таким образом, не платить за коммунальные услуги нельзя – со временем образуется долг, который будет постоянно увеличиваться. Оспорить уже имеющуюся задолженность можно, но для этого потребуется помощь юриста, поскольку применение действующего законодательства связано с определенными сложностями.

Посмотрите еще темы