По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). Под нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается...
Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). Согласование условия о возврате арендованного имущества В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная...
Законом не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору. Во избежание разногласий рекомендуется указать такой...
Стороны вправе определить любое место передачи имущества в аренду (абз. 1 ст. 316 ГК РФ). Это может быть место нахождения арендатора или арендодателя, место хранения имущества или иное согласованное место. Во избежание разногласий в договоре необходимо указать точный адрес места...
Стороны могут указать в договоре срок передачи имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Он должен быть согласован по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ, а именно следующими способами: – указанием на определенную календарную дату, –...
Условие о порядке передачи имущества определяет, в какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача. Следует принять во внимание, что в силу ст. 608...
Возобновление договора аренды означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Продление договора (пролонгация) – продление срока его действия на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон. Термин “пролонгация” не используется в...
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1. ст. 621 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды. Такое право действует только в отношении аренды...
Стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ). ——————————– Пример формулировки условия: “Условия настоящего договора применяются к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора”....
Срок действия договора, также как и срок аренды, должен определяться по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ. Он может быть согласован указанием на календарную дату. ——————————– Пример формулировки условия: “Настоящий договор действует до “31” января 2011 года включительно”....