1. Специфика договора финансовой аренды (лизинга) состоит в том, что наряду с арендодателем и арендатором участником договорных отношений является продавец. В соответствии со ст. 4 Закона о финансовой аренде (лизинге) продавцом выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с...
1. Комментируемая статья устанавливает обязанность арендодателя (лизингодателя) сообщать продавцу имущества, которое будет передано в лизинг, о целях приобретения данного имущества. Кроме того, арендодатель должен сообщить продавцу о субъекте, которому будет передано данное имущество лизингополучателя (арендатора). 2. Норма комментируемой статьи является...
1. В комментируемой статье речь идет об объекте договора. Предметом договора как основания возникновения обязательства являются действия, которые должна совершить обязанная сторона, или бездействие, от которого обязанная сторона должна воздержаться. Объекты, передаваемые по договору финансовой аренды, имеют определенные ограничения. Как...
1. Комментируемая статья содержит понятие конструкции финансовой аренды. Поскольку термин “договор лизинга” используется в скобках, мы делаем вывод о том, что данные термины являются синонимами. Использование термина “финансовая аренда” определяется элементами финансирования арендодателем арендатора, характерными для данных отношений. Экономически арендатор...
1. Закон говорит о необходимости соблюдения правил, предусмотренных ст. 656, 657, 659 ГК РФ (см. соответствующие комментарии). Указанные нормы регламентируют порядок подготовки предприятия к передаче его в аренду. Во-первых, прежде всего предприятие должно быть возвращено именно как имущественный комплекс (ст....
1. В комментируемой статье речь не идет об ограничении применения норм о недействительности сделок или об ограничении расторжения договора. Статья лишь ограничивает применение последствий недействительности договора аренды предприятия как сделки, а также последствий его расторжения. Эти последствия могут выражаться в...
1. В отличие от общих положений об аренде (ст. 523 ГК РФ), согласно комментируемой статье, арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от наличия разрешения арендодателя на произведение таких улучшений. Иное может быть предусмотрено...
1. В отличие от общих положений об аренде (ст. 616 ГК) по комментируемой статье арендатор предприятия обязан не только поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, делать текущий ремонт, но и осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества. Закон не возлагает на арендатора...
1. В отличие от общих положений об аренде арендатор предприятия вправе без согласия арендодателя совершать в отношении арендованного имущества любые сделки, в том числе направленные на отчуждение имущества, входящего в состав предприятия. Однако в ряде случаев права арендатора ограниченны. Во-первых,...
1. Передача имущества по передаточному акту происходит всегда, если речь идет о сделках с недвижимым имуществом (см., например, ст. 556, 655 ГК). Подписание такого акта в данном случае говорит об исполнении арендодателем своего обязательства по передаче арендатору предмета аренды, возникшего...