Арендатор публичного предприятия не обязан платить за участок, если условия об оплате нет в договоре

ВС РФ поддержал арендатора муниципального имущественного комплекса в споре о плате за землю под ним. Такой подход ВС РФ уже применял к аренде помещений.

После заключения договора арендодатель потребовал, чтобы компания оплатила пользование земельным участком. Она отказалась, арендодатель обратился в суд.

В нижестоящих судах компания дело проиграла, но на ее сторону встал ВС РФ. Он отметил: по договору арендатор не должен был дополнительно платить за землю. Также стороны не закрепили обязанность заключить отдельный договор на аренду земельного участка. По договору арендная плата за имущественный комплекс определялась согласно методике, утвержденной органом госвласти. Верховный суд подчеркнул: отсутствие коэффициента платы за землю не означает, что стороны согласовали обязанность арендатора платить за участок. В итоге ВС РФ применил в данном споре общее правило: плата за пользование недвижимостью обычно включает плату за землю. Ранее это отмечал и ВАС РФ.

Посмотрите еще темы

• Если в договоре аренды помещений нет условия о плате за участок, вносить ее не нужно
• Размер арендной платы по ст. 654 ГК РФ судебная практика
• Возникновение права собственности на землю
• Право собственности на землю – ключевые моменты
• Предоставление имущества арендатору по ст. 611 ГК РФ судебная практика
• Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
• Права на земельный участок при продаже здания по ст. 552 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Ответственность за сорняки на участке
• Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки
• Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение работ по ст. 761 ГК РФ судебная практика