Судебный юрист

Возврат арендованного имущества

Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Согласование условия о возврате арендованного имущества

В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь. Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование. Стороны не могут согласовать возврат иной (даже похожей или обладающей теми же родовыми признаками) вещи. В противном случае заключенное соглашение уже не будет являться договором аренды.

Также стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна (абз. 1 ст. 622 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.

Важно! Условия договора о возврате арендованного имущества сохраняют действие и после его расторжения. Такой вывод сделан Пленумом ВАС РФ в п. 3 Постановления от 06.06.2014 N 35 “О последствиях расторжения договора” при толковании положений п. 2 ст. 453 ГК РФ.

Пленум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора. При этом сохраняют действие условия договора, которые в силу своей природы имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения. К ним относятся, в частности, условия о порядке возврата предмета аренды, определяющие процедуру передачи. Следовательно, при расторжении договора арендодатель может требовать возврата объекта аренды в порядке, предусмотренном договором.

Для согласования порядка возврата арендованного имущества необходимо определить:

– состояние имущества на момент его возврата;

– принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества;

– место возврата имущества;

– срок возврата имущества;

– размер арендной платы за пользование имуществом в период после прекращения договора;

– взыскание убытков и неустойки при несвоевременном возврате имущества.

Важно! Требований к тому, как должен оформляться возврат арендованного имущества, законом не установлено. Однако, суд не признает доказанным факт возврата имущества, если это не подтверждено документально (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08). Обычно документом, подтверждающим факт возврата арендодателю имущества, является акт приема-передачи.

Посмотрите еще темы