Судебный юрист

Уловки застройщиков: односторонний перенос срока по ДДУ

Обычное дело для долёвок – квартиру передают на пару месяцев позже. По закону дольщику в этом случае полагается неустойка. Естественно, застройщик не горит желанием её платить. Отсюда появляются разные уловки, которые помогают застройщику сократить расходы на неустойки. Например, перенос сроков передачи квартиры “в одностороннем порядке”.

Как это работает?

В ДДУ прописывается пункт: застройщик имеет право перенести сроки передачи квартиры на Х месяцев; застройщик обязан уведомить об этом дольщика; при отсутствии ответа дольщика в течение Х дней ДДУ считается измененным в части переноса срока. Увидев такое условие в договоре, некоторые дольщики решают не писать никаких претензий: всё равно ничего не выйдет. Остальные идут в суд, и уже там юристы застройщика будут пытаться срезать неустойку на основании данного пункта ДДУ. Иногда удаётся.

Это законно?

Нет. Все изменения в ДДУ могут вноситься либо через подписание дольщиком и застройщиком дополнительного соглашения к договору, либо через суд, но в этом случае застройщик обязан доказывать существенное изменение обстоятельств (это трудно и маловероятно). Верховный суд в своих разъяснениях и решениях также регулярно напоминает, что соглашения об изменении ДДУ надо регистрировать. Только после этого изменения будут иметь силу. Нет допика и регистрации – действует изначальный срок из ДДУ.

Как реагировать?

  • после наступления первоначального срока передачи квартиры из ДДУ – писать претензию на выплату неустойки по 214-ФЗ и обращаться в суд;
  • дополнительные соглашения на перенос срока передачи квартиры – подписывать не обязательно;
  • хорошо готовиться к суду по неустойке, чтобы не дать юристу застройщика сбить судью с толку;
  • если отказали в иске – подавать апелляционную жалобу.

Посмотрите еще темы