Срок аренды
Условие о сроке аренды определяет период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться или пользоваться объектом аренды (ст. 610 ГК РФ). Именно за этот период времени арендатор уплачивает арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
По определению ст. 606 ГК РФ договор аренды предполагает не постоянное, а временное владение и пользование или пользование объектом аренды. Поэтому сторонам важно определить период времени, на который объект передается в аренду.
Согласование условия о сроке аренды
В договоре рекомендуется указывать начало и окончание срока аренды.
Начало срока аренды определяет момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и (или) пользование.
Одновременно с окончанием аренды также может оканчиваться действие договора, если только в нем не установлен отдельный срок его действия или не предусмотрены обязательства, срок исполнения которых наступает после возврата имущества (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Срок аренды должен быть установлен по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ, согласно которым сроки начала и окончания аренды могут быть определены:
– календарной датой;
– истечением периода времени, определяемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;
– указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.
Если в договоре не определен срок аренды
В этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Посмотрите еще темы
- Срок действия договора аренды
- Срок аренды и срок действия договора аренды
- Определение срока аренды истечением периода времени
- Определение срока аренды календарной датой
- Срок передачи документов
- Условие договора субаренды о сроке его действия
- Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
- Условия пользования объектом аренды
- Объем использования объекта аренды
- Срок и порядок возврата обеспечительного платежа