Распределение расходов по текущему ремонту между сторонами
При согласовании условия о проведении текущего ремонта сторонам рекомендуется определить, за чей счет (арендатора или арендодателя) будет выполняться текущий ремонт.
Проведение текущего ремонта арендодателем
Если стороны в силу диспозитивности п. 2 ст. 616 ГК РФ возложили обязанность по проведению текущего ремонта на арендодателя, они могут также установить, что данный ремонт осуществляется арендодателем за свой счет. Такое согласование распределения расходов на текущий ремонт в интересах арендатора, поскольку в этом случае арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан производить за свой счет текущий ремонт переданного в аренду имущества”.
——————————–
В интересах арендодателя установить в договоре, что текущий ремонт производится им за счет арендатора. В этом случае он будет вправе требовать от арендатора возмещения стоимости произведенного текущего ремонта (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Стороны могут согласовать данное условие следующим образом:
– прямо указать в договоре, что текущий ремонт производится арендодателем за счет арендатора;
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан производить текущий ремонт переданного в аренду имущества за счет арендатора”.
——————————–
– указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость текущего ремонта, произведенного арендодателем.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан производить текущий ремонт переданного в аренду имущества. Арендатор обязан возместить арендодателю стоимость произведенного текущего ремонта”.
——————————–
Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан производить текущий ремонт
В этом случае можно сделать вывод о том, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении текущего ремонта за счет арендатора. Поэтому арендодатель вправе будет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта на основании п. 2 ст. 616 ГК РФ.
Проведение текущего ремонта арендатором
Если обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ), то в его интересах согласовать обязанность арендодателя возместить стоимость произведенного текущего ремонта.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан возместить стоимость текущего ремонта арендованного имущества, произведенного арендатором”.
——————————–
Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить текущий ремонт
В этом случае арендатор обязан осуществлять текущий ремонт арендованного имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 616 ГК РФ), и не вправе будет потребовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного текущего ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Посмотрите еще темы
- Распределение расходов по капитальному ремонту между сторонами
- Сторона, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта
- Распределение расходов по поддержанию имущества в исправном состоянии между сторонами
- Текущий ремонт
- Срок проведения текущего ремонта
- Виды, объем и стоимость работ по текущему ремонту
- Сторона, которая несет обязанность по проведению капитального ремонта
- Расходы по содержанию арендованного имущества
- Срок проведения капитального ремонта
- Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту