Распределение расходов по поддержанию имущества в исправном состоянии между сторонами
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Поэтому для согласования условия о поддержании имущества в исправном состоянии за счет арендатора сторонам нет необходимости включать в договор какие-либо условия.
Правило п. 2 ст. 616 ГК РФ изложено диспозитивно, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ определить, за чей счет (арендатора или арендодателя) имущество будет поддерживаться в исправном состоянии.
Поддержание объекта аренды в исправном состоянии арендатором
Если по договору поддерживать объект аренды в исправном состоянии должен арендатор, то в его интересах согласовать обязанность арендодателя возместить стоимость поддержания арендованного имущества в исправном состоянии.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан возместить стоимость поддержания арендатором объекта аренды в исправном состоянии”.
——————————–
Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии
В этом случае арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за свой счет, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Поддержание арендованного имущества в исправном состоянии арендодателем
Если по договору поддерживать имущество в исправном состоянии должен арендодатель, в интересах арендатора установить в договоре, что поддержание объекта аренды в исправном состоянии производится арендодателем за свой счет. При согласовании данного условия арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости расходов на такое поддержание согласно п. 2 ст. 616, п. 4 ст. 421 ГК РФ.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за свой счет”.
——————————–
В интересах арендодателя установить в договоре, что поддержание арендованного имущества в исправном состоянии производится за счет арендатора. В этом случае арендодатель будет вправе потребовать от арендатора, например, возмещения стоимости произведенного технического обслуживания объекта аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Стороны могут согласовать данное условие следующим образом:
– прямо указать в договоре, что поддержание объекта аренды в исправном состоянии производится арендодателем за счет арендатора;
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии за счет арендатора”.
——————————–
– указать, что арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии. Арендатор обязан возместить арендодателю стоимость поддержания объекта аренды в исправном состоянии”.
——————————–
Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии
В этом случае считается, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении поддержания имущества в исправном состоянии за счет арендатора. Поэтому арендодатель вправе будет потребовать взыскания с арендатора стоимости расходов на поддержание объекта аренды в исправном состоянии п. 2 ст. 616 ГК РФ.
Посмотрите еще темы
- Расходы по содержанию арендованного имущества
- Сторона, которая несет обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии
- Содержание арендованного имущества
- Правила, объем, периодичность работ по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии
- Распределение расходов по текущему ремонту между сторонами
- Распределение расходов по капитальному ремонту между сторонами
- Согласование состава принадлежностей путем указания на специальные условия пользования объектом аренды
- Возмездность
- Принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества
- Срок проведения капитального ремонта