Расходы по содержанию арендованного имущества
Содержание имущества включает в себя осуществление капитального и текущего ремонта, поддержание имущества исправном состоянии, включая замену комплектующих, соблюдение условий пользования и хранения имущества, его техническое обслуживание.
Расходы по содержанию арендованного имущества включают в себя:
– расходы на капитальный ремонт арендованного имущества;
– затраты на текущий ремонт арендованного имущества;
– расходы на поддержание имущества в исправном состоянии.
Также договором может быть установлено, что к расходам по содержанию относятся затраты на поддержание противопожарной безопасности объекта аренды, например на размещение расходных баков жидкого топлива для теплогенерирующих аппаратов по Приложению А “ГОСТ Р 53321-2009. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний”.
По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Однако стороны вправе распределить указанные расходы иным образом. Для этого в договоре необходимо указать, какая из сторон договора будет нести те или иные расходы на содержание арендованного имущества.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендодатель несет расходы на содержание объекта аренды в части капитального ремонта и его транспортировки в место нахождения арендатора.
Арендатор несет расходы на содержание объекта аренды в части текущего ремонта, поддержания объекта аренды в исправном состоянии, поддержания противопожарной безопасности объекта аренды, охраны объекта аренды, монтажа и демонтажа объекта аренды, транспортировки при возврате объекта аренды арендодателю”.
——————————–
Если условие о расходах на содержание арендованного имущества не согласовано
В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ расходы на капитальный ремонт объекта аренды несет арендодатель, а иные расходы на содержание арендованного имущества (текущий ремонт, поддержание имущества в исправном состоянии, поддержание противопожарной безопасности, охрана объекта аренды и др.) несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Посмотрите еще темы
- Распределение расходов по поддержанию имущества в исправном состоянии между сторонами
- Содержание арендованного имущества
- Сторона, которая несет обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии
- Сторона, которая несет обязанность по проведению капитального ремонта
- Распределение расходов по капитальному ремонту между сторонами
- Капитальный ремонт
- Арендная плата за период проведения капитального ремонта
- Срок проведения капитального ремонта
- Сторона, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта
- Правила, объем, периодичность работ по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии