Право арендатора на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать объект аренды или арендные права третьим лицам.
Реализовать указанное право арендатор может путем:
– сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем) или передачи его в безвозмездное пользование;
– передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем);
– передачи арендных прав в залог;
– внесения арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Для того чтобы арендатор мог воспользоваться правами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, он обязан получить соответствующее согласие арендодателя в порядке, определенном в ст. 157.1 ГК РФ.
Необходимо учитывать, что возможность реализации арендатором права на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам зависит только от согласия арендодателя. Сторонам не рекомендуется включать в договор условие о внесении арендатором определенной денежной суммы при передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам. В частности, суд может признать, что включение условия об уплате дополнительного платежа при передаче объекта аренды в субаренду не допускается, поскольку это противоречит положениям ст. ст. 614, 615 ГК РФ. Вместе с тем существует противоположная практика, согласно которой арендодатель вправе требовать с арендатора дополнительную плату за сдачу имущества в субаренду.
Кроме того, стороны при согласовании права на заключение сделок по передаче арендатором объекта аренды или арендных прав третьим лицам должны учитывать особенности согласования условий договора аренды в связи с такой передачей, а также условий договоров, заключаемых арендатором с третьими лицами (договора субаренды и др.).
Посмотрите еще темы
- Выдача арендодателем согласия на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
- Условия согласия, ограничивающие права арендатора на совершение сделок по передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам
- Сторона, которая несет обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии
- Форма и способы выдачи арендодателем согласия
- Преимущественное право на заключение договора на новый срок
- Недостатки объекта аренды
- Условие договора субаренды о цели использования объекта аренды
- Внесение арендной платы третьим лицом
- Право на сдачу имущества в аренду
- Срок передачи имущества в аренду