Судебный юрист

Правила, объем, периодичность работ по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии

Для поддержания объекта аренды в исправном состоянии сторонам рекомендуется согласовать следующее:

– правила эксплуатации, хранения и транспортирования объекта аренды;

– правила технического обслуживания объекта аренды, включая его объемы, стоимость и периодичность.

Правила эксплуатации (пользовании), хранения и транспортирования арендованного имущества сторонам рекомендуется определить ссылкой на руководство по эксплуатации имущества, сделав его приложением к договору. То есть арендатор должен при подписании договора узнать у арендодателя, какими документами регламентированы правила эксплуатации объекта аренды.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендатор обязан эксплуатировать (пользоваться), хранить и транспортировать объект аренды в соответствии с руководством по его эксплуатации, которое является Приложением N 1 к настоящему договору”.

——————————–

Для объектов аренды, имеющих руководство по эксплуатации, стороны могут установить повышенные требования к правилам их эксплуатации, хранения и транспортирования. Для этого рекомендуется на основании эксплуатационной документации и обязательных требований по безопасности (например, требования для металлообрабатывающих станков – ГОСТ ЕН 12417-2006 “Безопасность металлообрабатывающих станков. Центры обрабатывающие для механической обработки”) разработать собственные правила и включить их в договор в качестве приложений.

Важно, чтобы такие правила соответствовали обязательным требованиям по безопасности, охране окружающей среды, энергоэффективности и т.п. (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ “О техническом регулировании”).

Если на объект аренды изготовителем не установлены правила его эксплуатации, хранения и транспортирования, стороны могут разработать их сами на основе действующих технических регламентов и (или) национальных стандартов, регулирующих требования по безопасности того же рода вещей, что и арендованное имущество. В этом случае рекомендуется включить такие правила в качестве приложений к договору.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендатор обязан эксплуатировать (пользоваться), хранить и транспортировать объект аренды в соответствии с правилами, согласованными сторонами в Приложениях N 1 “Правила эксплуатации”, N 2 “Правила хранения” и N 3 “Правила транспортирования” к настоящему договору”.

——————————–

Если условие о правилах эксплуатации (пользования), хранения и транспортирования объекта аренды не согласовано

В этом случае исходя из положений п. 1 ст. 615 и ст. 622 ГК РФ арендатор должен пользоваться, хранить и транспортировать арендованное имущество в соответствии с его назначением способами, исключающими его повреждение или утрату (гибель).

Правила, объемы, стоимость и периодичность технического обслуживания объекта аренды сторонам рекомендуется согласовать путем указания на руководство по эксплуатации имущества, сделав руководство приложением к договору.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендатор обязан производить техническое обслуживание объекта аренды в соответствии с руководством по его эксплуатации, которое является Приложением N 1 к настоящему договору. Стоимость технического обслуживания определена сметой, которая является Приложением N 2 к договору”.

——————————–

Для объектов аренды, имеющих руководство по эксплуатации, стороны могут установить повышенные требования к правилам, объемам и периодичности их технического обслуживания. Для этого рекомендуется на основании эксплуатационной документации, обязательных требований по безопасности и соответствующих методик, (например, методика для грузоподъемных кранов – “МДС 12-42.2008. Нормирование затрат на техническое обследование, техническое обслуживание и ремонт грузоподъемных кранов, крановых путей, выполнение проектных и конструкторских работ”, для строительных машин – “МДС 12-8.2007. Рекомендации по организации технического обслуживания и ремонта строительных машин” и) разработать собственные правила и включить их в договор в качестве приложений.

Так, помимо планового ежемесячного технического обслуживания, стороны могут предусмотреть ежедневное техническое обслуживание объекта аренды.

Важно, чтобы разработанные сторонами правила, объемы и периодичность технического обслуживания объекта аренды соответствовали обязательным требованиям по безопасности, охране окружающей среды, энергоэффективности и т.п. (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ “О техническом регулировании”).

Если на объект аренды изготовителем не установлены правила, объемы и периодичность его технического обслуживания, стороны могут разработать их сами на основе действующих технических регламентов и (или) национальных стандартов, регулирующих требования по безопасности того же рода вещей, что и арендованное имущество. В этом случае рекомендуется включить такие правила в качестве приложений к договору.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Арендодатель обязан производить техническое обслуживание объекта аренды в соответствии с правилами, согласованными сторонами в Приложениях N 1 “Правила технического обслуживания объекта аренды”, N 2 “Карта работ и применяемые материалы для технического обслуживания объекта аренды”, N 3 “График периодичности технического обслуживания объекта аренды” и Приложении N 4 “Смета на работы и материалы для технического обслуживания”.

——————————–

Если условие о правилах, объемах и периодичности технического обслуживания объекта аренды не согласовано

В этом случае исходя из положений ст. 616 ГК РФ сторона, обязанная поддерживать имущество в исправном состоянии по договору, должна обеспечить обслуживание объекта аренды в объемах, необходимых для его сохранности и возможности использования для целей договора. При этом она может руководствоваться требованиями эксплуатационных документов.

Если стороны, не определили, что они понимают под техническим обслуживанием, отсутствие данного условия может привести к конфликтным ситуациям при исполнении договора поскольку стороны имели разные представления об объемах, периодичности, стоимости и правилах производства работ.

Посмотрите еще темы