Основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором
В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.
По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.
Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.
Посмотрите еще темы
- Повторный иск о выселении арендатора по п. 2 ст. 610 ГК РФ удовлетворен, если первый оставлен без рассмотрения
- Одностороннее расторжение договора по п. 2 ст. 619 ГК РФ не обязательно связано с нарушениями со стороны арендатора
- До обращения в суд арендодатель должен соблюсти п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ
- Договор аренды до начала реконструкции считается заключенным на неопределнный срок
- Договор аренды заключенный на неопределенный срок может быть расторгнут по ст. 619 ГК РФ
- Основания и порядок отказа от договора, заключенного на определенный срок
- Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае разовой просрочки оплаты арендатором
- Удовлетворение иска арендодателя о досрочном расторжении договора возможно только в случае получения арендатором предупреждения
- Срок действия договора аренды здания по п. 2 ст. 651 ГК РФ равен году
- Уведомление арендатора о прекращении договора и нежелания его продления не лишает его возможности воспользоваться преимущественным правом