Судебный юрист

Одностороннее немотивированное изменение цены (сметы)

Опубликовано · Обновлено

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ и с учетом принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны могут предусмотреть возможность изменения подрядчиком цены работы (как приблизительной, так и твердой) в одностороннем порядке. Такое условие невыгодно заказчику, поскольку без его согласия подрядчик может увеличить цену в процессе исполнения договора.

Если стороны договорились установить право подрядчика на одностороннее изменение цены, то для соблюдения баланса интересов сторон в договор целесообразно внести следующие условия:

  • об ограничении количества изменений цены за определенный период (например, не чаще чем два раза в год);
  • об ограничении размера, на который может быть изменена цена;
  • об обязательном предварительном уведомлении заказчика об изменении цены;
  • о моменте, с которого к отношениям сторон применяются изменения цены;
  • об оплате работ, выполненных подрядчиком до получения заказчиком уведомления об изменении стоимости, по прежней цене.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Подрядчик вправе изменять цену работ, выполняемых по настоящему договору, в одностороннем порядке не чаще чем ________ (указывается период времени) и не более чем на _______ (указывается предел изменения цены). При этом подрядчик обязан предварительно направить письменное уведомление об изменении цены работ на адрес заказчика.

Все изменения цены применяются к отношениям сторон, возникшим после уведомления заказчика об изменении цены”.

——————————–

В случае несогласия заказчика с изменением цены он также имеет право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора (ст. 717 ГК РФ). При этом он должен будет оплатить работы, выполненные до получения извещения об отказе.

Норма ст. 717 ГК РФ диспозитивна, поэтому стороны вправе согласовать иные условия об одностороннем отказе заказчика. Соответственно, в договоре может быть установлено его право отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение определенного периода времени с момента получения уведомления об изменении цены работ. Однако в этом случае есть риск того, что заказчик лишится возможности реализовать право на отказ, предусмотренное ст. 717 ГК РФ, поскольку договором установлено иное.

При согласовании условия о праве заказчика на отказ от договора в связи с изменением цены в договоре рекомендуется указать:

  • порядок отказа (например, способ и срок направления уведомления об отказе);
  • цену, по которой должны быть оплачены работы, выполненные с момента получения заказчиком уведомления об изменении цены работ до момента получения подрядчиком уведомления заказчика об отказе от исполнения договора.

——————————–

Пример формулировки условия:

“Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение ______ (указывается период времени) с момента получения уведомления об изменении цены. Заказчик обязан направить на указанный в договоре адрес подрядчика уведомление об отказе от исполнения договора в связи с изменением цены работ. Договор считается расторгнутым с момента получения подрядчиком уведомления об отказе заказчика от исполнения договора. Расчет за работы, выполненные до расторжения договора, производится по цене, действующей до даты получения заказчиком уведомления об изменении подрядчиком цены работ”.

——————————–

Если стороны не согласовали право подрядчика на одностороннее изменение цены

В этом случае цена может быть изменена по соглашению сторон (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Приблизительная цена может быть изменена также в порядке п. 5 ст. 709 ГК РФ.

Что касается твердой цены, то она не может быть изменена по требованию одной из сторон, даже если в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Изменение твердой цены по требованию подрядчика будет возможно только в связи с существенным изменением обстоятельств, на которое стороны не рассчитывали (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Также изменение цены, как и других условий договора, возможно в судебном порядке по основаниям, указанным в п. 2 ст. 450 и ст. 451 ГК РФ.

Посмотрите еще темы