Момент прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе недвижимого имущества
В ситуации, когда объектом аренды является недвижимое имущество, переход права собственности на него при выкупе подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ). В этом случае арендатор становится собственником имущества с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП, а не с момента уплаты всей выкупной цены согласно ст. 624 ГК РФ.
Вопрос о моменте прекращения внесения арендной платы в указанной ситуации разрешен ВАС РФ, который указал, что при выкупе арендованного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) обязательство по внесению арендных платежей прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, однако иное может быть предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).
Соответственно, если стороны хотят установить иной момент прекращения указанного обязательства, условие об этом нужно включить в договор аренды. В частности, в интересах арендодателя определить, что арендатор прекращает уплачивать арендную плату только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
——————————–
Пример формулировки условия:
“Арендатор обязан вносить арендную плату до дня государственной регистрации перехода права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору”.
——————————–
Посмотрите еще темы
- Момент прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе земельного участка
- Срок внесения выкупной цены
- Условие о выкупной цене
- Возможность включения арендных платежей в счет выкупной цены
- Выкуп арендованного имущества
- Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
- Внесение арендной платы
- Порядок и момент изменения размера арендной платы по соглашению сторон
- Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае разовой просрочки оплаты арендатором
- Размер арендной платы за все передаваемое имущество и по каждой вещи отдельно