Комментарий к статье 660 ГК РФ
1. В отличие от общих положений об аренде арендатор предприятия вправе без согласия арендодателя совершать в отношении арендованного имущества любые сделки, в том числе направленные на отчуждение имущества, входящего в состав предприятия. Однако в ряде случаев права арендатора ограниченны.
Во-первых, существует прямой запрет на продажу, сдачу в аренду и т.д. земельных участков, участков недр и иных природных ресурсов. Во-вторых, совершение любых сделок не должно влечь за собой уменьшения стоимости предприятия в целом. В-третьих, совершение сделок не должно нарушать условий договора, например обязанности арендатора не менять профиль деятельности предприятия. И наконец, договором может быть предусмотрено, что совершение всех или нескольких сделок с имуществом предприятия возможно только с согласия арендодателя.
Последствия совершения сделок с нарушением указанных ограничений различны.
Сделки, направленные на отчуждение имущества (продажа, сдача в аренду и т.д. земельных участков, участков недр и иных природных ресурсов), являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ как сделки, противоречащие требованиям закона. Аналогичным образом следует квалифицировать и сделки, совершение которых влечет за собой уменьшение стоимости предприятия, а также сделки, нарушающие условия договора.
2. Право арендатора без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, как установлено, может быть ограничено только указанием в договоре на необходимость получения согласия арендодателя на совершение указанных действий.
3. Совершение сделок и иных действий с имуществом в нарушение ограничений, установленных как законом, так и договором, должно квалифицироваться как существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора, что дает право другой стороне требовать расторжения договора в судебном порядке. При этом в обязательном порядке применяются нормы ст. 663 ГК РФ.
Посмотрите еще темы
- Комментарий к статье 657 ГК РФ
- Комментарий к статье 664 ГК РФ
- Комментарий к статье 663 ГК РФ
- Комментарий к статье 661 ГК РФ
- Комментарий к статье 608 ГК РФ
- Комментарий к статье 656 ГК РФ
- Комментарий к статье 658 ГК РФ
- Комментарий к статье 659 ГК РФ
- Комментарий к статье 615 ГК РФ
- Комментарий к статье 613 ГК РФ