Изменение и расторжение договора

Основания и порядок изменения и расторжения договора аренды урегулированы нормами гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ. Однако стороны могут выбрать и заранее согласовать наиболее подходящий для них способ изменения и прекращения своих отношений.

Согласование условия о порядке изменения и прекращения договора

В договоре рекомендуется согласовать следующие положения, касающиеся изменения и расторжения договора:

— изменение и расторжение договора по соглашению сторон;

— расторжение договора в судебном порядке;

— односторонний отказ от исполнения договора.

Если условие о порядке изменения и прекращения договора не согласовано

В данной ситуации в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

— в случаях, предусмотренных ст. ст. 619, 620 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных нормами ГК РФ об аренде;

— при ином существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (если отказ допускается законом). Данный отказ также влечет расторжение договора.

Последствия расторжения договора аренды

Если стороны не предусмотрели иное, то обязательства по договору считаются прекращенными с момента заключения соглашения о его расторжении. Если договор был расторгнут в судебном порядке, то обязательства прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» (далее — Постановление N 35), в положениях об отдельных видах договоров могут содержаться последствия расторжения, отличающиеся от тех, которые установлены в ст. 453 ГК РФ. Правила указанной статьи в таких случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм. Для отношений по договору аренды последствия прекращения (в том числе расторжения) договора определены в ст. 622 ГК РФ. Это означает, что имущество подлежит возврату арендодателю при расторжении договора.

Посмотрите еще темы:

Авторизация
*
*
Генерация пароля